Wichtige Fragen, die Sie vor einem Immobilienkauf klären sollten
Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden. Bevor Sie diesen wichtigen Schritt gehen und sich langfristig binden, gilt es verschiedene Aspekte zu überdenken. Im folgenden Artikel zeigen wir Ihnen, welche Fragen Sie vor einem Immobilienkauf klären sollten.
Was darf die Immobilie kosten?
Bevor Sie mit der Suche nach einem neuen Zuhause beginnen, empfiehlt sich eine Überprüfung der Finanzen: Wie hoch ist das Eigenkapital, das Sie in Ihr Vorhaben einbringen möchten? Wichtig ist, nicht nur an den Kaufpreis zu denken, sondern auch die Nebenkosten einzurechnen. Grob geschätzt müssen Sie für Notarkosten, Grunderwerbsteuer und weitere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf zwischen 9 und 12 Prozent des Kaufpreises einkalkulieren. Im Idealfall bezahlen Sie diese Kosten aus Eigenkapital.
Entscheiden Sie sich für eine Bestandsimmobilie, kommen unter Umständen Modernisierungs- oder Instandsetzungskosten hinzu.
Welche Darlehenshöhe ist möglich?
Mit einer Baufinanzierung gehen Sie eine langfristige Verpflichtung ein. Die monatliche Rate sollte problemlos aus dem Einkommen zu bewältigen sein. Hilfreich ist ein Finanzplan, der Ihnen zeigt, wie sich Ihre Finanzierung entwickelt und mit welcher Belastung Sie in einigen Jahren rechnen müssen. Gern stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsberater her, der Sie bei der Planung unterstützt.
Welche Immobilienart kommt in Betracht?
Steht das finanzielle Budget fest, müssen Sie entscheiden, ob Sie eine Neu- oder eine Bestandsimmobilie kaufen möchten. Gebrauchte Häuser sind in der Regel günstiger zu haben. Der energetische Standard von Gebrauchtimmobilien ist häufig nicht besonders gut. Bei den Energiekosten und den erforderlichen Sanierungen sollten Sie daher genau hinschauen. Bevorzugen Sie einen Neubau, ist es wichtig, sich über das Baugebiet und den geplanten Ausbau zu informieren, damit Sie wissen, wie Sie in einigen Jahren dort leben werden.
Welche Kriterien sind bei meiner Immobilie entscheidend?
Wie soll Ihr neues Heim aussehen und was ist Ihnen besonders wichtig? Legen Sie fest, wie viele Zimmer Sie benötigen und welchen Grundriss Sie bevorzugen. Möchten Sie gern einen Garten oder einen Balkon haben? In welcher Nachbarschaft möchten Sie leben? Zieht es Sie als Familie mit kleineren Kindern in ein Neubaugebiet oder legen Sie Wert auf eine eher ruhige Lage?
Welche Lagen sind denkbar?
Überlegen Sie, in welchen Lagen Sie wohnen möchten. Sind Sie vorwiegend mit dem Auto unterwegs oder benötigen Sie einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr? Gibt es in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten und sind Schulen fußläufig oder mit dem Bus gut zu erreichen? Schauen Sie sich am besten an, welche Lagen diese Vorgaben erfüllen und machen sich gezielt auf die Suche.
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sind, kontaktieren Sie uns gern. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!