Luxuriöses Wohnen mit Stil: Exklusive 2, ...
| ImmoNr | MIBIKP1OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kamin | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaltmiete | 1.000 € |
| Nebenkosten | 285 € |
| Warmmiete | 1.285 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.000 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen 2-Familienhauses aus dem Jahr 1984 in Marl-Drewer. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung vereint exklusive Ausstattung, großzügige Räume und höchsten Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem komplett autarken eigenen Eingang bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.Exklusive Wohnhighlights:
• Komplett eigener Eingang mit Wendeltreppe: Eine beeindruckende Glasfront im Eingangsbereich sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Großzügiges Wohn-Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende und direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit praktischem Lagerraum.
• Zusätzlicher Balkon: Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Großes Echtholz-Einbauregal im Eingangsbereich: Ein echter Blickfang mit viel Stauraum und Platz für persönliche Akzente.
• Moderne Küche mit Modulküche & separater Speisekammer: Perfekte Organisation und viel Platz für kulinarische Kreationen.
• Hochwertiges Tageslichtbad: Exklusive italienische Designer-Möbel, eine großzügige Walk-in-Dusche und edle Materialien sorgen für luxuriösen Komfort.
Erstklassige Ausstattung & Energieeffizienz:
• Klimaanlage: Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
• Hochwertige Bodenbeläge: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Diele sind mit schwarz lackiertem Echtholzparkett ausgestattet.
• Moderne Heiztechnik: Geheizt wird über eine effiziente Wärmepumpe mit Wandheizkörpern für optimalen Komfort.
Zusätzlicher Stauraum & Komfort:
• Großer Dachboden für vielseitige Lagermöglichkeiten.
• PKW-Stellplatz unter einem Carport – Ihr Fahrzeug ist stets geschützt und Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an.
• Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten betragen 285 € inkl. Heizkosten.
Diese einzigartige Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Mix aus Luxus, Design und Komfort – eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Arbeitsplätze – insbesondere durch den bedeutenden Chemiepark Marl, der als wirtschaftliches Herzstück der Region gilt.Rund 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Wäldern, Seen sowie weitläufigen Park- und Grünanlagen geprägt. Diese natürliche Umgebung schafft ideale Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Attraktive Wohnlage in Marl-Drewer:
Das Objekt befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – ideal für alle, die eine gute Anbindung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die in eine grüne, familiäre Nachbarschaft eingebettet sind. Hier profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.
Perfekte Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten:
✔ Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar.
✔ Der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet sowie zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt in der Nähe.
✔ Die Fußgängerzone von Marl-Hüls und der Wochenmarkt mit zwei wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
✔ Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (Ärzte & Krankenhaus) befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Exzellente Verkehrsanbindung:
Dank der Autobahnen A43, A52 und der B223 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten in kürzester Zeit erreichbar. Die A43 bietet zudem eine direkte Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet und Münsterland. Bus- und Bahnverbindungen stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote:
Marl bietet ein breites Spektrum an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen: Fußball, Tennis, Schwimmen und Reiten gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Zudem liegt der Vestische Golfclub Recklinghausen nur etwa 6 km entfernt und lädt zu entspannten Golfrunden in idyllischer Umgebung ein.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und bietet sowohl für Pendler als auch für Einheimische eine hervorragende Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
