Kapitalanleger aufgepasst! Senoirengerec ...
| ImmoNr | KALOKA12OG |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche |
| Rollstuhlgerecht | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kaufpreis | 185.500 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 774,24 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 774,24 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 774,24 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, seniorengerechte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses in der begehrten Loekamp-Siedlung. Das massiv erbaute und teilverklinkerte Wohnhaus besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 36 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem barrierefreien Duschbad. Der großzügige Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertige und komfortable Ausstattung umfasst unter anderem:
✔ Barrierefreies Wohnen: Alle Türen haben eine Breite von 1 Meter, sodass ein problemloses Bewegen mit Rollstuhl oder Rollator gewährleistet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Elektrorollstuhl im Haus aufzuladen.
✔ Moderne Annehmlichkeiten: Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
✔ Elektrische Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit.
✔ Hochwertige Bodenbeläge: Die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind gefliest, während das Wohnzimmer und die Schlafzimmer mit edlem Parkettboden ausgestattet sind.
✔ Personenaufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
✔ Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.
✔ Gemeinschaftlicher Waschkeller zur Nutzung durch alle Bewohner.
Optimale Wohnsituation für Senioren:
Das Haus bietet nicht nur eine durchdachte Architektur für altersgerechtes Wohnen, sondern auch eine integrierte Station des Roten Kreuzes, die den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 774,24 €, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,- € und umfasst bereits die Hausreinigung, die Rücklage sowie die Heizkosten.
Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2023, wobei jede Wohnung mit separaten Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet ist.
Diese seniorengerechte Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Barrierefreiheit und eine nachhaltige Vermietungssituation in einer gefragten Wohnlage. Eine lohnenswerte Kapitalanlage, die Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität bietet!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2034
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2034 |
| Endenergieverbrauch | 83 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Marl-Hüls, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung – ideal für alle Generationen, insbesondere für ältere Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine optimale medizinische Versorgung legen. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.Marl – Eine Stadt mit Lebensqualität
Marl ist eine grüne Stadt mit guter Infrastruktur, die ihren Bewohnern alles bietet, was das Leben angenehm macht. Mit rund 83.000 Einwohnern verbindet Marl die Vorteile einer modernen Mittelstadt mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Ruhrgebiet und eine Vielzahl an Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag!
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:
✔ Pflege direkt im Haus – Eine Geschäftsstelle des Roten Kreuzes befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Damit ist eine pflegerische Versorgung jederzeit schnell erreichbar.
✔ Ärzte & Apotheken – Es zahlreiche Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus sowie Apotheken in direkter Umgebung.
✔ Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmarkt – Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt mit zwei Markttagen bietet frische regionale Produkte.
✔ Gastronomie & Cafés – Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein und bieten ideale Treffpunkte für ein geselliges Miteinander.
✔ Bildung & Betreuung – Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Öffentlicher Nahverkehr – Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung – Die Autobahnen A52 und A43 bieten eine schnelle Anbindung an Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen, Bochum, Essen oder Münster.
Naherholung & Freizeitmöglichkeiten:
✔ Grünanlagen & Parks – Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der „Gänsebrink“ oder das Naherholungsgebiet „Loemühle“ bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
✔ Kulturelles Angebot – Das Theater Marl, verschiedene Konzerte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
✔ Gemeinschaftlicher Treffpunkt – Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, der als Treffpunkt für soziale Kontakte und gemeinsame Aktivitäten genutzt werden können.
Ein Standort mit Zukunft!
Die Fußgängerzone von Marl-Hüls ist fußläufig erreichbar und wird in den kommenden Jahren durch eine geplante Neugestaltung des Marktplatzes und der Wegeführung weiter aufgewertet. Zudem liegt das Einkaufszentrum Marler Stern mit dem „Fashion Outlet“ und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Dank der modernen Infrastruktur, kurzen Wege und den Serviceangeboten bietet die der Standort die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hohem Wohnkomfort und naturnaher Erholung – besonders für ältere Menschen, die ihren Alltag selbstbestimmt genießen möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
