Komfort trifft Moderne: Ihr neues Zuhaus ...

ImmoNr	MIHUETOW05
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Befeuerung	Strom
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaltmiete	971,90 €
Nebenkosten	175,38 €
Warmmiete	1.147,28 €
Währung	€
Kaution	1.943,80 €
Stellplatzmiete	80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen im "Hülser Tor" – einem innovativen Neubauprojekt im Herzen von Marl-Hüls. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und smarten Technologien.

Auf einem großzügigen 1.152 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Zuhause für Menschen aller Generationen. Zentral gelegen im vielfältigen und lebendigen Stadtteil Marl-Hüls, profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe – sowie zahlreichen Serviceangeboten und gleichzeitig von der Nähe zur Natur.

Hochwertiges Wohnen mit durchdachtem Konzept:

Die ca. 58,5 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Duschbad sowie ein durchdachtes Smart-Home-System, das für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Die hochwertigen Materialien namhafter Hersteller sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

Perfekte Infrastruktur & kurze Wege:

Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet eine optimale Nahversorgung mit einer Geschäftsstelle des diakonischen Werkes, welche Betreuungs- und Pflegedienstleisungen direkt vor Ort anbiet, einer Zahnarztpraxis mit Implantatzentrum sowie einem Physiotherapiezentrum – hier sind wichtige Gesundheitsservices direkt vor Ort. Zudem erleichtern ein Getränkeservice, eine Paketannahme und die Nähe zu Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen den Alltag und ermöglichen ein selbstbestimmtes Leben mit einem hohen Maß an Selbstständigkeit bis ins hohe Alter.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis

Ausstattung

Smart Home & Sicherheit – Wohnen mit Zukunft

Das "Hülser Tor" bietet modernste Smart-Home-Technologie, die den Alltag erleichtert und für Sicherheit sorgt:
✔ Nottaster in der Wohnung für schnelle Hilfe im Notfall
✔ Präsenzmelder für Sturzkontrolle
✔ Automatikbeleuchtung & Erinnerungen durch Sprachnachrichten
✔ Rundumschutz durch Rauch- und Präsenzmelder bei Rauchentwicklung oder Einbruch

Nachhaltigkeit & moderne Technik

Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und bietet:
✔ Beheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
✔ Schallschutzverglasung für ruhiges Wohnen

Gemeinschaftsflächen & soziale Begegnungen

Das "Hülser Tor" setzt auf Gemeinschaft und bietet zahlreiche Orte zum Verweilen und für soziale Kontakte:
✔ Aufenthaltsräume & Teeküche für geselliges Miteinander
✔ Großzügige Dachterrassen im 3. und 4. Obergeschoss

Parkmöglichkeiten & Mobilitätskonzept

✔ Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen & Lademöglichkeiten für E-Autos (80,- € je Stellplatz, 100,- € je Stellplatz für E-Fahrzeuge)
✔ Fahrradstellplätze im Innenhof
✔ E-Bike-Station mit Werkzeug & Lagermöglichkeiten

Wasch- & Trockenräume

✔ Gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume
✔ Hochwertige Waschmaschinen & Trockner der Marke Miele

Fazit:
Das "Hülser Tor" vereint moderne Architektur, smarte Technologien und höchsten Wohnkomfort in einer urbanen Umgebung. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, innovativer Gebäudeautomation und gemeinschaftlichen Angeboten, die ein selbstständiges und sicheres Wohnen ermöglichen. Eine perfekte Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und zukunftsorientiertes Wohnen legen.

Lage

Das "Hülser Tor" befindet sich im Herzen von Marl-Hüls, einem lebendigen Stadtteil, der sich durch eine exzellente Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einem idealen Wohnumfeld – besonders für ältere Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine gute medizinische Versorgung legen.

Marl – Eine Stadt mit Lebensqualität

Marl ist eine grüne Stadt mit guter Infrastruktur, die ihren Bewohnern alles bietet, was das Leben angenehm macht. Mit rund 83.000 Einwohnern verbindet Marl die Vorteile einer modernen Mittelstadt mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Ruhrgebiet und eine Vielzahl an Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen.

Optimale Infrastruktur & medizinische Versorgung

Gerade für ältere Menschen ist eine gute Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern von großer Bedeutung. Das "Hülser Tor" bietet hierfür eine ideale Lage, denn die Fußgängerzone von Marl-Hüls ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden. Im direkten Umfeld vorhanden sind:

✔ Gesundheit & Pflege direkt im Haus: Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis mit Implantatzentrum, ein Physiotherapiezentrum und die Diakonie, sodass medizinische und pflegerische Versorgung jederzeit schnell erreichbar sind.
✔ Ärzte & Apotheken: Neben den im Haus ansässigen Praxen gibt es zahlreiche Fach- und Hausärzte sowie Apotheken in direkter Umgebung.
✔ Supermärkte, Wochenmarkt & Drogerie: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ideal für alle, die unabhängig bleiben möchten.
✔ Gastronomie & Cafés: Einladende Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten gemütliche Treffpunkte zum Verweilen und Genießen.
✔ Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum und zu umliegenden Städten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
✔ Autobahnanschluss: Die A52 und A43 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von den umliegenden Städten wie Recklinghausen, Haltern am See, Herten, Gelsenkirchen, Bochum, Essen oder Münster.

Naherholung & Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

✔ Parks & Grünanlagen: Der nahegelegene „Gänsebrink“ sowie weitere Grünflächen rund um die „Loemühle“ laden zu entspannten Spaziergängen ein.
✔ Kulturelles Angebot: Das Theater in Marl, verschiedene Konzerte und Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
✔ Gemeinschaftlich genutzte Flächen: Das "Hülser Tor" bietet im 3. und 4. Obergeschoss Aufenthaltsräume, eine Teeküche sowie eine Dachterrasse, die als Treffpunkt für soziale Kontakte und gemeinsame Aktivitäten dienen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!