Optimal ausgestattete Praxisfläche – Bar ...

ImmoNr	GWBAWG160EG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	142 m²
Bürofläche	142 m²
Anzahl Zimmer	8
Gewerbefläche	142 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Vinylboden
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Barrierefrei	Ja
Teeküche	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	370 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 142 m² ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis oder andere medizinische und therapeutische Dienstleistungen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt jedoch ebenso für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung oder auch eine moderne Büroeinheit.

Das Gebäude wurde 1974 massiv erbaut und umfasst 6 Einheiten. 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. 1990 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erweitert.

Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man zunächst in einen kleinen Vorflur, der direkt in den einladenden Empfangsbereich mit großzügigem Wartezimmer führt. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Patienten oder Mandanten und ermöglicht eine effiziente Organisation des Empfangs.

Die Einheit verfügt über fünf Behandlungs- bzw. Büroräume, die dank ihrer Verbindungstüren flexibel nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Untersuchungs- oder Besprechungsraum, ein Labor bzw. Archivraum, einen separaten EKG-Raum, einen Personalraum mit integrierter Küche sowie ein Lager für Materialien oder Akten. Zudem stehen ein Patienten- bzw. Kunden-WC sowie ein Mitarbeiter-WC zur Verfügung.

Durch die clevere Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt nicht nur für Heilberufe, sondern auch als Kanzlei oder Büro. Ob Rechtsanwalt, Steuerberater, Versicherungsbüro oder Consulting-Firma – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 370,- € inkl. Heizkosten.

Für Patienten, Mandanten oder Mitarbeiter stehen drei eigene Parkplätze (zwei direkt vor der Einheit, einer im Hof) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine hohe Anzahl an öffentlichen Parkplätzen in direkter Umgebung, was eine bequeme Anfahrt gewährleistet.

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre barrierefreie Erreichbarkeit, eine optimale Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur – eine perfekte Gelegenheit für Ihre Praxis, Kanzlei oder Büro!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2031
Endenergieverbrauch: 181.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2031
Endenergieverbrauch	181,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie noch einmal kurz zusammen gefasst:

- Gesamtfläche: ca. 142 m²
- Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
- Empfangsbereich mit großzügigem Wartezimmer
- 5 Behandlungsräume / Büroräume
- zusätzlicher, großer Untersuchungs- oder Besprechungsraum
- Labor / Archivraum
- EKG-Raum
- Personalraum mit integrierter Küche
- Lagerraum
- Patienten-/Kunden-WC
- Mitarbeiter-WC
- Gaszentralheizung
- 3 eigene Parkplätze (2 vor der Praxis, 1 im Hof)
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Umgebung
- Vinylboden im gesamten Objekt
- Inventar kann nach Absprache übernommen werden
- moderne Ausstattung
- elektr. Rollläden an allen Fenstern
- weitere Lagermöglichkeiten im Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hamm und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten und Kunden.
Dank der citynahen Infrastruktur profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und einer hohen Sichtbarkeit.

Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Patienten und Besucher ihre Wege bequem miteinander verbinden können – Dies sorgt für eine zusätzliche Frequenz. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe.

Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist optimal: Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für Patienten, die mit dem Auto anreisen, sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A52, A43 sowie die B223 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anfahrt für Patienten aus den umliegenden Städten wie Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten. Die A52 mit Anbindung an die A43 bietet zudem eine direkte Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland.

Diese Immobilie vereint beste Sichtbarkeit, eine optimale Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein idealer Standort für Ihre Praxis oder Ihr Gewerbe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!