Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietet ...
| ImmoNr | KASCHST32MFH |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45699 |
| Ort | Herten |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 434 m² |
| Grundstücksgröße | 428 m² |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Vermietbare Fläche | 434 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.171,50 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.171,50 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.171,50 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere und rentable Kapitalanlage? Dann sollten Sie dieses Objekt genauer betrachten! Der modernisierte Zustand, die gute Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses 8-Familienhaus zu einer langfristig werthaltigen Investition.Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise auf einem 428 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Mit 3,5 Geschossen bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 434 m², die sich auf 8 Wohneinheiten verteilt.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:
1980: Kernsanierung des Hauses
1995: Ausbau des Dachgeschosses
90er / 2000er Jahre: Erneuerung der Bäder
Zudem liegt ein bewilligter Zuwendungsbescheid für Maßnahmen an der Gebäudehülle (energetische Sanierung) vor. Der genehmigte Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden – eine attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.
Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.171,50 €, was einer Jahresnettomiete von 38.058 € entspricht.
Dank der WEG-Teilung haben Sie als Investor flexible Möglichkeiten: Sie können das Objekt als Ganzes verwalten oder einzelne Einheiten perspektivisch veräußern.
Wohnungsaufteilung:
Die Immobilie umfasst 7 bis 8 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 (26,62 m²): Kochen / Wohnen / Schlafen, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum
Wohnung 2 (35,13 m²): Kochen, Wohnen / Schlafen, Bad mit Fenster, Diele & Vorratsraum
Wohnung 1 + 2 wurden aktuell zusammengelegt.
Wohnung 3 (48,01 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum
1. Obergeschoss:
Wohnung 4 (69,54 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum
Wohnung 5 (48,08 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Abstellraum & Diele
2. Obergeschoss:
Wohnung 6 (69,54 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum
Wohnung 7 (48,08 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Abstellraum & Diele
Dachgeschoss:
Wohnung 8 (96,02 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, Diele, Galerie-Zimmer & Balkon
Zusätzliche Ausstattung & Stellplätze:
Das Haus ist voll unterkellert: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Hausgemeinschaft kann zusätzlich einen Waschkeller, einen Trockenraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Dachboden nutzen.
4 Garagen im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und Vermietungspotenzial.
Beheizung: Gaszentralheizung
Investieren mit Perspektive:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – sei es durch die geplante energetische Sanierung, zukünftige Mieterhöhungen oder den Weiterverkauf einzelner Einheiten. Die gefragte Lage in Herten-Disteln mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht das Objekt für Mieter äußerst attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2017
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2017 |
| Endenergieverbrauch | 167 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Herten-Disteln – einer gefragten Wohnlage, die zentrale Anbindung mit einer ruhigen Umgebung vereint. Hier wohnt man in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus für eine gute medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 bieten eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dorsten und Haltern am See in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Herten zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine, ein großes Freizeitbad (Copa Ca Bakum) und sogar einen Golfplatz in der Nähe. Natur- und Erholungssuchende können im Schlosspark Herten entspannen oder die vielen Spazier- und Radwege der Umgebung erkunden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521
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