Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler L ...

ImmoNr	GWHÜST32OG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Gesamtfläche	199 m²
Bürofläche	199 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Teppichboden, PVC
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Netto Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	700 €
Warmmiete	2.300 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten
Währung	€
Kaution	3.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich in einem Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Fußgängerzone von Marl-Hüls – im ehemaligen Volksbankgebäude. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 199 m², aufgeteilt auf acht Räume sowie eine große Küche und 4 WCs, bietet sie ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.

Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Erreichbarkeit und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie besonders für Unternehmen, die großzügige und repräsentative Büroräume benötigen.

Die Büroräume sind mit Teppich ausgestattet. In der Küche ist Vinyl verlegt.

Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Energieausweis

Ausstattung

Die Ausstattung der Gewerberäume beinhaltet:

- Fenster mit Isolierverglasung
- 8 großzügige Büroräume von ca. 13 qm - ca. 28 qm
- 4 WCs (einzelne)
- Teppichböden
- Teilweise Einbauschränke
- modernisiert

Das Objekt wird zentral über eine Fernwärmeheizung beheizt.

Lage

Diese großzügige Büroetage befindet sich inmitten des Stadtteils Marl-Hüls und überzeugt durch eine erstklassige Lage in der Fußgängerzone. Umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, profitieren Sie hier von einer lebendigen Umgebung mit hoher Frequenz.

Die verkehrsgünstige Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Direkt in der Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnanschlüsse zur A43 (Richtung Wuppertal und Münster) und zur A52 (Richtung Essen und Haltern am See) – beide in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem sind die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten schnell zu erreichen.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten entlang der Seitenstraßen sowie auf einem nahegelegenen Marktplatz zur Verfügung.

Nutzen Sie diese zentrale Lage für Ihr Unternehmen und bieten Sie Ihren Mandanten oder Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit!

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!