Wohnen wie im eigenen Haus – Schöne Wohn ...

ImmoNr	ENBRUEST6ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG & 1. OG
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hausähnlichem Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Familien, aber auch für Paare oder Singles, die ein großzügiges und weitläufiges Wohngefühl schätzen.

Die gepflegte Wohnanlage, erbaut 1986 in solider Massivbauweise, umfasst 24 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Alles wird laufend in Stand gehalten und gepflegt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit nur vier Parteien, wobei wenige Stufen im Hausflur zu überwinden sind.

Durchdachter Grundriss für mehr Wohnqualität!

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

✔ Geschlossene Küche mit Platz für einen Essbereich – Sie ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Die geschlossene Gestaltung ist ideal für ungestörtes Kochen.
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich – Er bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine offene, einladende Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Der direkte Zugang zum eigenen Garten macht diesen Raum besonders – genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannte Stunden im Freien.
✔ Garten & Terrasse - Der eingefriedete Garten in Südausrichtung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – mit etwas Liebe verwandelt er sich in eine grüne Oase. Die Terrasse mit Markise bietet Schutz vor der Sonne und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen.
✔ Separates Gäste-WC – praktisch für Besucher
✔ Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien

Privatsphäre & Rückzug auf der oberen Etage!

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung überzeugt:

✔ Elternschlafzimmer – großzügig mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke
✔ Zwei weitere Zimmer – vielseitig nutzbar, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
✔ Badezimmer – mit Dusche und Badewanne, in Ausstattung aus dem Baujahr

Dank der bodentiefen Fenster sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ist die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich.

Zusätzliche Highlights:

✔ Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
✔ Eigener, sehr großer trockener Kellerraum (ca. 21 qm) mit Waschmaschinenanschluss, der darüber hinaus aufgrund der Größe noch weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet (Beispielsweise Hobby- oder Werkraum)
✔ Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor – bequem und sicher

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 403 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Gärtner und Rücklage.

Diese charmante Wohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Wohnung. Sie bietet viel Platz, eine hervorragende Raumaufteilung und eine sonnige Gartenlage – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die gerne großzügig wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2029
Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die unter anderem folgendes umfasst:

✔ Erdgeschoss
✔ 90 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
✔ geschlossene Küche mit Essplatz
✔ voll ausgestattete Einbauküche
✔ Wohnzimmer mit Essbereich
✔ bodentiefe Fenster in Küche und Wohn- und Essbereich
✔ Zugang zum eigenen Garten übers Wohnzimmer
✔ Terrasse mit Markise und Garten in Südausrichtung
✔ Gäste-WC
✔ Abstellraum
✔ einheitlicher heller Fliesenboden in Küche, Diele und Wohnbereich
✔ hochwertige Steintreppe ins Obergeschoss
✔ Schlafzimmer
✔ zwei Kinderzimmer
✔ bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer
✔ innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ großzügiger Flur im Obergeschoss
✔ Schlafräume und Flur im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet
✔ Fernwärmeheizung
✔ Wandheizkörper
✔ Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
✔ weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✔ Rollläden, teilw. elektrisch
✔ Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor und Strom
✔ sehr großer eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl, an der Grenze zur Marl-Brassert und zum Stadtkern, in der Nähe des Marler Theaters. Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.

Die direkte Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Die beliebte Wohngegend bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in naher Umgebung. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Auch ein Baumarkt ist um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die über die Stadtgrenzen bekannte Marler Restaurant-Meile mit der L´Osteria, dem Timberjacks, dem Café del Sol, McDonalds sowie Xiao ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.

Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) und die A52 (Richtung Gelsenkirchen und Haltern) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind in der Nähe. So kann der ÖPNV in bequem in Anspruch genommen werden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, den vestischen Golfclub, den Volkspark, ein Theater sowie ein Freibad.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!