Schönes Reihenendhaus mit viel Platz in ...

ImmoNr	ENKAHO97REH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, denn dieses schöne Reihenendhaus bietet Ihnen mehr als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 105 qm auf 2 Etagen zzgl. einigen qm Nutzfläche im ausgebauten Dach- sowie Untergeschoss und in der Garage mit hinterliegender Werkstatt viel Platz - auch für die größere Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1951 in 2-geschossiger massiver Bauweise auf einem 288 qm großen Kaufgrundstück in Marl im Stadtteil Drewer erbaut. Die verklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Im EG befinden sich die Küche mit Platz für einen Esstisch, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Eingangsbereich mit dem zentralen Treppenhaus.

Der Garten ist komplett eingefriedet und die Terrassen laden direkt zum Entspannen ein.

Über die zentrale Treppenanlage gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster.

Im DG befindet sich das großzügige Studio mit Einbauschränken in den Schrägen, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein kleines Büro.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das UG bietet einen Aussenausgang, den Heizungskeller, zwei Lagerräume sowie einen größeren Mehrzweckraum mit Wasseranschluss.

Zum Haus gehört eine Garage mit hinterliegendem Lagerraum oder Werkstatt. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten. Auf dem Hof stehen mindestens zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Besucher finden auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus einen Stellplatz.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden und wird nachgereicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergieverbrauch: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.04.2035
Endenergieverbrauch	167,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht moderneren Wohnanforderungen. Es wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Haustür erneuert. Ebenso wurde die Fassade neu gedämmt.

Weiterhin besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die vielen Räume, die gute Wohnraumaufteilung und der ruhigen, sehr beliebten Wohnlage.

Das Haus in einem guten und technisch einwandfreien Zustand, auch wenn leichte Renovierungsarbeiten anfallen. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Klinker
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- geschlossene Küche mit Platz für einen Essplatz (gefliest)
- schön angelegter und komplett eingefriedeter Garten
- Terrasse direkt am Wohnzimmer, teilw. überdacht
- Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
- großzügiger Einbauschrank im Flur im Erdgeschoss
- zentrale Treppenanlage im Eingangsbereich vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer im 1. Obergeschoss - mit Teppich ausgestattet
- Tageslichtbad mit Dusche im 1. Obergeschoss
- großzügiger Einbauschrank im Flur im 1. Obergeschoss
- großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen - ebenfalls mit Einbauschränken
- voll unterkellert
- Kelleraussentreppe
- Garage mit hinterliegendem Lagerraum
- PKW-Stellplatz vor der Garage und auf dem Hof
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Vissmann Bj. 2012
- Wandheizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus Reihenhäusern des gleichen Typs und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / A52 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!