Perfekte Praxisräume für Ärzte, Therapeu ...

ImmoNr	MIGWFINST66EG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	103 m²
Bürofläche	103 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Unterkellert	Ja
Teeküche	Ja
Netto Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.300 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten
Währung	€
Kaution	2.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m² ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis oder andere medizinische und therapeutische Dienstleistungen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt jedoch ebenso für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung oder auch eine moderne Büroeinheit.

Das Gebäude wurde 1952 massiv erbaut und umfasst 2 Einheiten. Eine Wohnung im Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man zunächst in einen kleinen Vorflur, der direkt in den einladenden Empfangsbereich mit Theke führt. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Patienten oder Mandanten und ermöglicht eine effiziente Organisation des Empfangs.

Die Einheit verfügt über 4 Behandlungs- bzw. Büroräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Warteraum, ein Röntgenzimmer, eine Küche sowie einen großen Lagerraum im Dachgeschoss und einen Kellerraum. Zudem stehen ein Patienten- bzw. Kunden-WC sowie ein Mitarbeiter-WC zur Verfügung.

Durch die clevere Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt nicht nur für Heilberufe, sondern auch als Kanzlei oder Büro. Ob Rechtsanwalt, Steuerberater, Versicherungsbüro oder Consulting-Firma – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 200,- € inkl. Heizkosten.

Zur Praxis gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich gibt es eine hohe Anzahl an öffentlichen Parkplätzen in direkter Umgebung, was eine bequeme Anfahrt gewährleistet.

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, eine optimale Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur – eine perfekte Gelegenheit für Ihre Praxis, Kanzlei oder Büro!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2035
Endenergiebedarf	271 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hamm und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten und Kunden.
Dank der citynahen Infrastruktur profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und einer hohen Sichtbarkeit.

Eine Apotheke, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Patienten und Besucher ihre Wege bequem miteinander verbinden können – Dies sorgt für eine zusätzliche Frequenz.

Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist optimal: Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für Patienten, die mit dem Auto anreisen, sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A52, A43 sowie die B223 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anfahrt für Patienten aus den umliegenden Städten wie Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten. Die A52 mit Anbindung an die A43 bietet zudem eine direkte Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland.

Diese Immobilie vereint beste Sichtbarkeit, eine optimale Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein idealer Standort für Ihre Praxis oder Ihr Gewerbe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!