Exclusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon un ...
| ImmoNr | MIElST191OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kaltmiete | 837 € |
| Nebenkosten | 295 € |
| Warmmiete | 1.132 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.674 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses aus dem Jahr 1986 in Marl. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,5 m² bietet dieses Objekt viel Raum für stilvolles Wohnen und Wohlfühlen – ideal für Einzelpersonen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein angenehmes Wohnklima legen.Die Highlights der Wohnung:
• Einladendes Wohn-Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden.
• Moderne Küche: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
• Privates Schlafzimmer mit Bad en Suite: Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche – für höchsten Wohnkomfort.
• Flexibles Extra-Zimmer: Der vor dem Schlafzimmer vorgelagerte, großzügige Abstellraum bietet durch seinen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und eignet sich darüber hinaus hervorragend als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
• Separater Eingang: Der eigene Zugang durch zwei nebeneinander liegende Eingänge sorgt für maximale Privatsphäre – kein geteilter Hausflur!
• Komfortable Ausstattung: Elegantes Parkett im Wohn-Essbereich, Fliesen in den übrigen Räumen, elektrische Rollläden und weitere Annehmlichkeiten runden das Angebot ab.
Energie und Heizsystem:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, und die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung garantiert.
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 295 € und beinhalten die Heizkosten.
Außenbereich und Stellplatz:
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus steht Ihnen zur Verfügung, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören.
Besonderheiten:
Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine Einzelperson wünscht. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen für eine Nutzung durch mehrere Personen leider nicht berücksichtigt werden können.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergieverbrauch: 182.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2032 |
| Endenergieverbrauch | 182,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese schöne Wohnung im Zweifamilienhaus steht in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl. Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.
Das nahe Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Der beliebte Stadtteil bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umfeld gibt es den Marler Stern, mit vielen Geschäften, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Auch ein Baumarkt ist um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die über die Stadtgrenzen bekannte Marler Restaurant-Meile ist fußläufig zu erreichen
Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.
Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, den vestischen Golfclub, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie das Freerbruchtal, welches zum Spazierengehen einlädt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
