Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbaukü ...
| ImmoNr | ENSCHIST103ETW1OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 326 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Brassertl.Das Haus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 88 qm und einem Kellerraum ist diese Wohnung ideal für eine kleine Familie und Paare, ein angenehmes Wohnklima schätzen.
Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Entertainment-Bereich. Auch ein Esstisch findet seinen Platz. Dieser lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Abendessen an der frischen Luft.
Küche und Essplatz: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und einen kleinen Essplatz.
Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.
Zusätzliches Zimmer: Das zweite Schlafzimmer Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier haben Sie alle Freiheiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Bad und Gäste-WC: Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 326,- € inkl. Heizkosten und Rücklage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergieverbrauch: 81.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2028 |
| Endenergieverbrauch | 81,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Diese schöne Wohnung befindet im gewaschsenen Stadtteil Marl-Brassert.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
