Stilvoll wohnen: 105 m² Lebensqualität m ...
| ImmoNr | ENGRHM2AETW1OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser schönen Wohnung mit Balkon und Garten!Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten, im Jahr 1954 erbauten 6-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Marl-Drewer in der beliebten Bereitschaftssiedlung.
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung wurde vollständig und geschmackvoll renoviert und auf einen modernen Standard gebracht. Sie kann, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht, im nächsten Jahr bezogen werden. Das Haus wird fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 105 qm und zwei eigenen Kellerräumen ist diese Wohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen möchten und ein angenehmes Wohnklima schätzen. Auch in dem Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse können Sie sich richtig ausbreiten und Ihre freie Zeit genießen.
Die Wohnung bietet eine voll ausgestattete moderne Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus zu begehen.
Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein Entertainment-Bereich. Das große Fenster mit Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und schafft ein helles Ambiente. An kühlen Tagen schafft der Kamin eine gemütliche Atmosphäre.
Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Süd-West-Ausrichtung von dem Sie direkt ins Grüne blicken können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Abendessen an der frischen Luft.
Küche: Die geschlossene Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die moderne und vollausgestattete Einbauküche.
Esszimmer: Das gemütliche Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Aktuell sind das Wohn- und das Esszimmer durch einen Durchbruch offen gestaltet. Es ist jedoch problemlos möglich die beiden Räume wieder zu trennen.
Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer liegt am Ende des Flures für den privaten Bereich und bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.
Zusätzliches Schlafzimmer: Das 2. Schlafzimmer biete flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier haben Sie alle Freiheiten, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Bad: Das Badezimmer wurde komplett umgestaltet und wurde modern ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine freistehende Badewanne, welche zusätzlichen Komfort bietet und ein echter Eye-Catcher ist.
Abstellraum: Dieser praktische Raum bietet Platz für die eigene Gastherme und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Es gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft steht zudem zwei Waschkeller sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2028
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 141 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.Zur Ausstattung der Wohnungen gehören unter anderem:
- ca. 105 qm Wohnfläche
- eine geschlossene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer mit Durchbruch zum Wohnzimmer
- zwei große Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- moderner Vinylboden in der Küche, in den Schlafräumen und im Flur
- großer Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse zur alleinigen Nutzung
- zwei eigene Kellerräume
- Waschkeller und weitere Räume zur Nutzung mit der Hausgemeinschaft im Keller
- eigene Gastherme im Abstellraum
- Wandheizkörper
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2005: Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Aussenfassade und des Daches sowie des Treppenhauses
- 2006: neue Wohnungseingangstür
- 2007 - 2010: neue Kunststofffenster
- 2013: Erneuerung der Gasbrennwerttherme, Errichtung des Terrassendaches
- seit 2015: Erneuerung der Oberböden, Umbau des Badezimmers, neue Innentüren, Einbau der Küche, Einbau des Kaminofens
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 284,- € inkl. Rücklage. Die Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen und sehr beliebten Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern des gleichen Baustils, wodruch ein einzigartiger Siedlungscharakter entsteht. Die Häuser dort stehen unter Denkmalschutz.
Ein Super- und Getränkemarkt mit Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in Gehweite vorhanden. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit mit Fahrrad zu erreichen.
Die Wohnung liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Marl verfügt zum Beispiel über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschiedenste Sportarten angeboten werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
