Attraktives Immobilienpaket: Voll vermie ...
| ImmoNr | KAKOPIST2022MFH |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 642 m² |
| Grundstücksgröße | 738 m² |
| Anzahl Balkone | 4 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 642 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.591 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.591 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 5.591 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienpaket genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand inkl. der hochwertigen Ausstattung, die gute Bausubstanz, die gefragte Lage der Objekte sowie die attraktive Rendite bieten Ihnen ein solides Investment.Bei dem hier angebotenen Paket handelt es sich um zwei voll vermietete Häuser im beliebten Marl-Polsum: Ein Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einem gehobenen Gastronomiebetrieb sowie ein 4-Familienhaus. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine gesamte jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 67.092,- €. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 476,26 qm und die Gewerbefläche 168,15 qm.
Das 4-Familienhaus wurde in massiver 2,5-geschossiger Bausweise (KFW 70) im Jahr 2015 an das Wohn-und Geschäftshaus linksseitig angebaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 qm.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:
EG: 3,5-Zimmer - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad und Terrasse - ca. 67 qm
1. OG re und li: 2,5 Zimmer - Offenes Wohnkonzept mit Kochen, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon - je ca. 50,5 qm
Dachgeschoss: 3,5 Zimmer - Offenes Wohnkonzept mit Kochen, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, Dachboden und Dachterrasse mit weiterem Abstellraum - ca. 114 qm
Das HIGHLIGHT: Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung!
Das Haus ist nicht unterkellert. Auf der Erdgeschossebene steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich dort der Hausanschlussraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwertherme mit Solarthermie. In den Wohnungen sind Wandheizkörper verbaut.
Im Innenhof stehen den Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2015 komplett saniert. (KFW 100) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 360 qm, die sich folgt aufteilt:
Restaurant im EG: Gastraum mit Theke, ein weiterer Gastraum, Küche, Personalraum, Kühlraum, Kellerraum, Damen- und Herrentoilette und teilüberdachte Aussenterrasse im Innenhof - ca. 165 qm
1. OG: 4,5 Zimmer - Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Dachterrasse - ca. 107 qm
2. OG: 2 Zimmer, Offener Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse - ca. 88 qm
Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. In den Wohnungen sind Wandheizkörper verbaut.
Auf weitere Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2025
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2025 |
| Endenergiebedarf | 37 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Marl, mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen, bietet eine attraktive Kombination aus Wohn-, Lebens- und Arbeitsqualität. Die Stadt punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitsplätzen und einem hohen Freizeitwert.Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen schaffen. Der Chemiepark Marl ist ein bedeutender wirtschaftlicher Faktor und stärkt die Stadt als wichtigen Standort im Ruhrgebiet.
Das hier angebotene Objekt liegt in Marl-Polsum, einem charmanten Stadtteil mit ländlichem Charakter und dörflicher Atmosphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Bebauung und ein gepflegtes Umfeld aus.
Der Ortskern von Polsum ist in direkter Umgebung und bietet eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Post, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen schnell zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn A52 mit Anschluss an die A43 bietet direkten Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter vom Objekt entfernt.
Das grüne, ruhige Umfeld lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein. Ob beim Spazierengehen, Wandern oder Radfahren – die ländliche Umgebung mit ihren Wiesen und Feldern bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
