Solide Kapitalanlage! 4-Familienhaus mit ...
| ImmoNr | KAROBU28MFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44625 |
| Ort | Herne / Holsterhausen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage oder ein Mehrfamilienhaus, dass Sie mit Ihrer Familie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus selbst bewohnen können? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der modernisierte Zustand, die gute Bausubstanz sowie die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage und Wohnmöglichkeit.Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus, dass 1910 massiv in 3-geschossiger Bauweise auf einem 325 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. Seit 2018 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss saniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und neue Oberböden verlegt. Das gesamte Treppenhaus wurde modernisiert und eine moderne Freisprechanlage installiert. Die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2019 eingebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aktuell noch nicht modernisiert, da sie bis zuletzt vermietet war. Warmes Wasser wird im Erdgeschoss über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Immobilie bietet 4 Wohnungen auf ca. 256 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller und in dem massiven Partyhaus im Garten.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 50 qm Wfl.
1. OG: ca. 78 qm Wfl.
2. OG: ca. 78 qm Wfl.
3. OG: ca. 50 qm Wfl.
Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Haus gehört ein Garten mit massivem Partyhaus und Terrasse, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 478 €.
Die anderen Wohnungen sind frei gezogen und im Anschluss saniert worden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Herne - Holsterhausen.Herne hat rund 157.000 Einwohner und liegt im nördlichen Ruhrgebiet. In den letzten Jahrzehnten hat Herne einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen und bietet heute eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in kurzer Distanz erreichbar. Für ein breites ausgedehntes Shopping-Erlebnis steht die Innenstadt und Fussgängerzone von Herne mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten Familien eine ideale Infrastruktur.
Für den Freizeitbereich bietet Herne zahlreiche Highlights: Besuchen Sie das Archäologie-Museum, entdecken Sie das historische Wasserschloss Strünkede, entspannen Sie im Freizeitbad Wananas oder genießen Sie die Natur im Lago im Gysenberg-Park.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die A43 in Richtung Münster und Wuppertal mit Anbindung an die A42 Richtung Duisburg und Dortmund. Über diese Autobahnen sind nahezu alle wichtigen Verbindungen im Ruhrgebiet leicht zugänglich.
Auch die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Herne (2,2 km) und der Hauptbahnhof Wanne-Eickel (3,2 km entfernt) sowie verschiedene Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521
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