Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon ...

ImmoNr	KALEV211OGETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	141 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Netto Kaltmiete	972 €
Kaltmiete	972 €
Hausgeld	478 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in der beliebten Bereitschaftssiedlung von Marl-Drewer, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend.

Mit einer Wohnfläche von 140,81 qm, die sich auf zwei Etagen verteilt, ist diese Wohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen möchten und ein angenehmes Wohnklima schätzen. Zusätzlich stehen zwei private Kellerräume zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist der 431 qm große, private Garten mit gemütlichem Gartenhaus inklusive Stromanschluss, separatem Geräteschuppen und eigenem Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude aus dem Jahr 1943 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und strahlt den Charakter eines echten Altbau-Klassikers aus. Die Wohnung selbst wurde aufwendig saniert und den modernen Wohnstandards angepasst, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Die gelungene Raumaufteilung wird ergänzt durch einen großen Balkon mit Blick in den eigenen Garten sowie durch den hervorragenden Renovierungszustand.

Auf der ersten Etage finden Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche und das Badezimmer sind modern gefliest, während die anderen Räume mit edlem Buchenparkett ausgestattet sind. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich.

Die zweite Etage der Wohnung ist sowohl vom Esszimmer als auch über den Hausflur erreichbar. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und WC sowie zwei große Abstellräume, die sich perfekt als begehbare Schränke oder zusätzliche Lagerflächen eignen. Auch diese Etage ist vollständig mit Buchenparkett ausgelegt.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (Einbau 2013) beheizt. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Für Ihren TV-Empfang steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Zum weiteren Komfort gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 972 €. Das Hausgeld beträgt 478 € monatlich inklusive Rücklagen und Heizkosten.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt gemäß § 79 Absatz 4 GEG die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Aktuelle Bilder stehen zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter leider nicht zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Die umfangreiche Ausstattung noch einmal kurz zusammen gefasst:

- Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses
- Wohnfläche: 140,81 qm, verteilt auf 2 Etagen
- 2 Kellerräume zur alleinigen Nutzung
- Großer privater Garten (431 qm) mit: Gartenhaus mit Stromanschluss, separatem Geräteschuppen und eigenem Grillplatz
- Balkon mit Blick in den Garten
- Raumaufteilung 1. Etage: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Küche, modern gefliest, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, modern gefliest, Buchenparkett in allen Wohnräumen
- Raumaufteilung 2. Etage: Arbeitszimmer, zweites Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, 2 Abstellräume (ideal als begehbare Schränke), Buchenparkett in allen Räumen
- Heizung: Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2013)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- TV-Anschluss: Kabel
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Derzeit vermietet mit monatlicher Kaltmiete von 972 €
- Hausgeld: 478 € inkl. Rücklage und Heizkosten

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen und sehr beliebten Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern des gleichen Baustils, wodruch ein einzigartiger Siedlungscharakter entsteht. Die Häuser dort stehen unter Denkmalschutz.

Ein Super- und Getränkemarkt mit Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in Gehweite vorhanden. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit mit Fahrrad zu erreichen.

Die Wohnung liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Marl verfügt zum Beispiel über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschiedenste Sportarten angeboten werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!