Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnun ...

ImmoNr	ENIMOE27EHFEL
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	1.771 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieser beeindruckende Bungalow steht auf einem 1771 m² parkähnlichen Grundstück mit traumhaften Blick ins Grüne. Sie erwartet eine hochwertige Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie stilvolle Eleganz mit durchdachter Architektur, die Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer beliebten Umgebung bietet.

Die Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept auf ca. 220 m² Wohnfläche und einer weiteren Nutzfläche von ca. 90 qm im Untergeschoss und in der Doppelgarage.

Die Hauptwohneinheit bietet insgesamt eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 220 m² im Erd- und im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung ist ca. 56 m².

Der großzügige Eingangsbereich, der in den 90er Jahren erweitert wurde, empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die geschlossene Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich.
Ein abgetrennter Garderobenbereich mit praktischer Nische führt zum Gäste-WC mit Fenster. Der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Ein Kamin sowie die mit Stuck verzierte Decke sorgen hier für eine behagliche Atmosphäre. Die sehr großzügige teilüberdachte Terrasse mit einem Außenkamin ist ein perfekter Ort für gemütliche Stunden im Freien. Eine gewendelte Treppe führt von dort in den parkähnlichen Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Das luxuriöse Badezimmer bietet zwei Waschplätze, eine Eckbadewanne, eine Dusche, große Fenster und hochwertige Einbauschränke. Weiterhin ist das Badezimmer mit Einbaustrahlern ausgestattet.

Eine elegante Wendeltreppe aus Marmor führt vom Eingangsbereich ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiterer Schlafraum, ein großer Mehrzweckraum (Büro) mit beeindruckender Fensterfront, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie zusätzliche Einbauschränke im Flur zur Verfügung. Der Mehrzweckraum kann vielseitig genutzt werden und bietet Zugang zum Garten.

Die großzügige Einliegerwohnung bietet sowohl einen separaten Eingang als auch eine direkte Verbindung zum Haupthaus. Sie umfasst eine eigene kleine Küche mit Einbauküche, ein stilvolles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet einen eigenen Wintergarten und eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das 1.771 m² große idyllische Grundstück ist parkähnlich mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über einen malerischen Teich. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Erholungsraum.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei überdachte Stellplätze davor, wodurch ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

Dieses exklusive Anwesen vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und einer stilvollen Architektur. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum mit vielen Möglichkeiten. Die Einliegerwohnung bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraumerweiterung, als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder als attraktives Mietobjekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.03.2035
Endenergiebedarf	238 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wichtige Ausstattungsmerkmale und Highlights kurz zusammen gefasst:

Grundstück & Lage:

✔ 1.771 m² parkähnliches Kaufgrundstück mit malerischem Teich
✔ Traumhafter Blick ins Grüne
✔ Idyllische und beliebte Wohnlage
✔ Am Ende einer Sackgasse

Hauptwohneinheit:

✔ Ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche
✔ Geschlossene Küche mit fertiger Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich (gefliest)
✔ Abgetrennter Garderobenbereich mit praktischer Nische
✔Gäste-WC mit Fenster
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
✔ Große Fensterfront mit Blick in den Garten
✔ Mit Stuck verzierte Decke
✔ Hochwertiger Natursteinboden in der Diele und im Wohn-Essbereich
✔ Sehr großzügige teilüberdachte Hauptterrasse mit Außenkamin und Wendeltreppe in den Garten
✔ Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
✔ Luxuriöses Badezimmer mit:
- Zwei Waschplätzen
- Eckbadewanne & Dusche
- Hochwertigen Einbauschränken
- Einbaustrahlern
✔ Elegante Marmor-Wendeltreppe in UG
✔ Weiteres Schlafzimmer im UG
✔ Großer Mehrzweckraum (Büro) mit beeindruckender Fensterfront und Zugang zum Garten im UG
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Duschbad mit Fenster
✔ Einbauschränke im Flur
✔ Heizungskeller
✔ Lagerraum

Einliegerwohnung:

✔ Ca. 56 m² Wohnfläche
✔ Separater Eingang & direkte Verbindung zum Haupthaus
✔ Eigene kleine Küche mit Einbauküche
✔ Stilvolles Wohnzimmer & Schlafzimmer
✔ Abstellraum
✔ Modernes Duschbad mit Fenster
✔ Alle Oberböden gefliest
✔ Eigener Wintergarten & verglaste Terrasse mit Blick ins Grüne

Außenbereich & Stellplätze:

✔ Parkähnlicher Garten mit liebevoller Gestaltung
✔ Zwei Teiche
✔ Doppelgarage
✔ Zusätzliche zwei überdachte Stellplätzen davor

Technische Ausstattung & Highlights:

✔ Hochwertige Massivbauweise (Baujahr 1978)
✔ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2000)
✔ Hochwertige Einbauküchen in Haupthaus und Einliegerwohnung
✔ Aluminiumfenster mit Rollläden

Lage

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Rund 60 % der Stadtfläche sind von Wäldern, Feldern, Parkanlagen und Gewässern geprägt und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig profitiert Marl durch den Chemiepark und zahlreiche weitere Unternehmen von einer starken wirtschaftlichen Basis und einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot.

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl, eingebettet in eine ansprechende Nachbarschaft aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – ganz ohne Durchgangsverkehr.

Beste Infrastruktur für den Alltag!
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt sowie einige Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte, kleine Fachhändler und ein Wochenmarkt im benachbarten Stadtteil Brassert, sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in der näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt – mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in der Umgebung.

Kulinarik & Freizeit – Alles in Ihrer Nähe!
Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe sowohl im direkten als auch weiteren Umfeld, die eine breite Auswahl an Restaurants bieten. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Sport, Minigolf, ein Theaterbesuch oder entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Volkspark, im Arenberger Forst oder entlang des Kanals – hier kommt jeder auf seine Kosten. Ein Freibad sorgt im Sommer für Erfrischung.

Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell und flexibel unterwegs!
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 350 m entfernt, und auch der S-Bahnhof ist schnell zu erreichen. Die nahegelegene A52 mit Anschluss an die A43 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Zudem sind die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen in kürzester Zeit erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung!
Für Familien bietet die Wohnlage eine ideale Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!