Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...

ImmoNr	ENLAHE143EGETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45770
Ort	Marl / Drewer
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	255 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1968 auf einem Kaufgrundstück erbauten 6-Familienfamilienhauses in Marl – Drewer.

Sowohl das Gebäude, die Aussenanlage als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 114 qm und zwei großen Kellerräumen ist diese Wohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen möchten und ein angenehmes Wohnklima schätzen.

Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein Entertainment-Bereich sowie einen großen Esstisch. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Zugang zum Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den herrlichen Blick in den gepflegten, großen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Spielen einlädt, genießen.

Küche: Die separate Küche mit zwei Zugängen ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen 2. Flur. Es bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig zum Garten gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.

Zusätzliche Zimmer: 2 weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier haben Sie alle Freiheiten, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Bäder und Gäste-WC: Die Wohnung bietet zwei Bäder. Ein top modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2025
Endenergieverbrauch: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2025
Endenergieverbrauch	134,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen sehr durchdachten Grundriss.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören:

- geräumiger Eingangsbereich
- geschlossene Küche mit zwei Zugängen
- voll ausgestattete Einbauküche
- großzügiger Essbereich im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Grüne und direkten Zugang über eine Treppe in den Gemeinschaftsgarten
- Markise am Balkon
- Echtholzparkett in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen
- ein komplett modernisiertes Badezimmer mit Fenster und großer Dusche mit Regenbrause
- ein weiteres Bad im "privaten Bereich" mit Fenster und Badewanne
- Gäste-WC
- drei Schlafräume
- Nachtspeicherheizung (6 Heizkörper, 2 davon neu)
- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- Holz-/ sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden (Bad ausgenommen)
- eigener großer Waschkeller
- weiterer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- zahlreiche öffentliche Parkplätze im Umfeld

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 255,- € inkl. Rücklage, allerdings zzgl. Heizkosten.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefragt.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohngegend im Stadtteil Drewer.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Haltern am See und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!