Investieren Sie in Ihre Zukunft: Voll ve ...
| ImmoNr | KABEST145MFH |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 973 m² |
| Grundstücksgröße | 889 m² |
| Anzahl Balkone | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 9 |
| Vermietbare Fläche | 973 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 9 Freiplätze |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.080,36 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 6.080,36 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.080,36 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen:Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Marl-Drewer bietet durch die langfristig vermieteten Einheiten eine solide Rendite und eine
hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage sowie die gut geschnittenen und gut ausgestatteten Wohnungen bieten ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die stabile Mieterstruktur und die sehr gute Pflege sowie die solide Bausubstanz des Objekts machen es zu einer sicheren und attraktiven Investition.
Das voll vermietete 6-Familienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ein Mieter), wurde 1967 massiv in 4-geschossiger Bauweise auf einem 889 qm Kaufgrundstück erbaut. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.
Die Immobilie bietet in den 6 Wohnungen insgesamt eine Wohnfläche von 623 qm. Die zusammengelegten Ladenlokale bieten eine Fläche von 350 qm. Das Objekt ist zudem unterkellert.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und bieten alle eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen Balkon.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet großzügige Verkaufs- und Nutzflächen mit großer Schaufensterfront und ist an einen langfristigen Mieter vergeben. Die Einheit ist gut sichtbar. Vor dem Geschäft befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, die für eine gute Erreichbarkeit sorgen.
Im Innenhof befinden sich 9 PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist langfristig und voll vermietet. Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 72.964,32,- € inkl. der Stellplätze.
Beheizt wird das Objekt über ein Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Auf weitere Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen oder einem Besichtigungstermin.Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Objekt steht in guter und zentraler Lage im Stadtteil Drewer und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.
Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.
Die Gewerbeeinheit ist für Laufkundschaft als auch für verkehrsmittelgebundene Kunden gleichermaßen sehr gut zu erreichen.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
