Solide Kapitalanlage! Eigentümergepflegt ...
| ImmoNr | KANELA3MFH |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 399 m² |
| Grundstücksgröße | 832 m² |
| Anzahl Balkone | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Vermietbare Fläche | 399 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 6 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.452,50 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.452,50 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.452,50 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand, die gute Bausubstanz sowie die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 6-Familienhaus, dass 1961 massiv in 3-geschossiger Bauweise auf einem 832 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.
Die Immobilie bietet 6 Wohnungen auf ca. 399 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller und in den 6 Garagen.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:
EG re: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kammer, Tageslichtbad, Diele, Abstellraum, Balkon - 68 qm
EG li: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Balkon - 61 qm
1. OG re & 2. OG re: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Diele, Abstellraum, Balkon - 74 qm
1. OG li & 2. OG re: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Balkon - 61 qm
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller.
Zum Haus gehören 6 Garagen im Garagenhof vor dem Haus.
Das Objekt ist langfristig und voll vermietet. Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 29.430,- € inkl. der Garagen.
Beheizt wird das Objekt über ein Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Haus liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Marl-Sinsen und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld.
Marl-Sinsen liegt im Osten von Marl und bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umkreis gibt es einen Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte.
Die Autobahnanbindung zur A43 in Richtung Münster/Wuppertal ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen und der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Das angrenzende Waldgebiet (Haard) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung ein.
Weiterhin verfügt Marl über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen, Turnen, Tanzen und Reiten angeboten werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
