Sanierte Gewerbeeinheit in bester Lage i ...
| ImmoNr | GWFRGR21EG |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 44791 |
| Ort | Bochum |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 68 m² |
| Bürofläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 68 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Vinylboden |
| Bauweise | Massiv |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 275 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss in sehr begehrter Lage von Bochum – Grumme.Die komplett modernisierte Büro- oder Praxisfläche bietet auf ca. 68 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Dank dieser und der vielseitigen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit ideal für verschiedene gewerbliche Zwecke. Ob als Praxis, Kanzlei, klassisches Büro oder moderner Co-Working-Space – hier können Sie Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen.
Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten gleichzeitig Flexibilität in der Nutzung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Empfangsbereich: Der einladende Empfangsbereich eignet sich perfekt als zentrale Anlaufstelle für Kunden, Mandanten oder Patienten. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Rezeption und/oder eine kleine Wartezone.
Büros: Die zwei separaten Büros bieten ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen. Die Büros sind durch große Fenster lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Küche: Die kompakte offene Küche ist praktisch gestaltet und bietet Platz für Pausen oder die Zubereitung kleiner Mahlzeiten. Sie ist direkt zugänglich und komplett ausgestattet.
Bad: Das moderne Tageslichtbad ist funktional mit Dusche und WC ausgestattet und entspricht den aktuellen Standards.
Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Büromaterialien, Akten oder sonstige Utensilien, die nicht ständig benötigt werden.
Die Gewerbeeinheit ist in einem sehr guten und modernen Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen moderner Arbeitswelten entspricht. Es handelt sich um Erstbezug nach umfangreicher Renovierung.
Zur Einheit gehört noch ein Sondernutzungsrecht von ca. 125 qm Terrassen – und Vorgartenfläche direkt davor.
Öffentlicher Parkraum ist in der Umgebung vorhanden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Ausstattung
Zur Ausstattung der Gewerberäume gehört:- ca. 68 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss
- zwei Eingänge
- Empfangsbereich
- zwei separate Büroräume (ca. 20 qm und 17 qm)
- moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit Theke,Kühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Ceranfeld und Backofen
- komplett modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC
- neue Elektrik inkl. Unterverteilung
- moderne Oberböden
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue weiße Türen inkl. Zargen
- Lagerraum
- ca. 125 qm Sondernutzungsrecht als Terrassen- und Vorgartenfläche
Lage
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
