Schönes Reihenendhaus in Marl-Drewer zu ...

ImmoNr	ENMUELA5REH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	45770
Ort	Marl / Drewer
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann sollten Sie sich dieses gemütliche Reihenhaus genauer ansehen.

Das Reihenendhaus wurde 1983 in 2-geschossiger Bauweise erbaut und steht in einer kleinen privaten Stichstraße in einer beliebten Wohnsiedlung in Marler-Drewer. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Die gesamte Häuserreihe (insgesamt 4 Häuser) wurde auf einem 1.102 qm großen Kaufgrundstück erstellt. Die Anlage ist nach WEG geteilt und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an den jeweiligen Häusern, Gartenflächen und über ein Sondernutzungsrecht für eine Garage. Die Garten- und Terrassenflächen haben ca. jeweils 210 qm.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm auf 2 Etagen zzgl. ca. 78 qm Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage viel Platz. Durch die gute Raumaufteilung steht auch bei einer 4-köpfigen Familie jedem ein Zimmer zur Verfügung.

Im EG befinden sich die geschlossene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der tolle Kamin und die Split-Level-Bauweise von Wohn- und Esszimmer verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme.

Die beschattete Terrasse lädt direkt zum Entspannen oder zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Über die zentrale Treppenanlage mit Echtholzstufen gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafräume sowie das helle und große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das UG bietet einen großen Mehrzweckraum, den Heizungskeller mit Waschmaschinenplatz, einen Vorratsraum und ein Duschbad.

Zum Haus gehört eine Garage. Im unmittelbaren Umfeld stehen zudem öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2034
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.05.2034
Endenergieverbrauch	112,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz den heutigen Wohnvorstellungen. Neben dem gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die familiäre und sehr beliebte Wohnlage und ihrem besonderen Charme.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Schiefer und Klinker
- helles Wohnzimmer mit Essbereich in Split-Level-Bauweise und großer bodentiefer Fensterfront sowie Zugang zum Garten
- Einheitlich gefliestes Erdgeschoss
- geschlossene Küche
- große Terrasse direkt am Wohnzimmer mit elektr. Markise
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich
- Treppenanlage mit Echtholzstufen vom Keller bis ins Obergeschoss
- 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer im 1. OG - mit Laminat ausgestattet
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne im 1. OG
- Abstellraum um 1. OG
- voll unterkellert
- Duschbad im Keller
- Garage
- Gartenhaus
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant Bj. 2011
- Erdgeschoss Fußbodenheizung und Obergeschoss und Keller Wandheizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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