Großzügiger Bungalow auf Traumgrundstück ...
| ImmoNr | ENIMFRETT5EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl / Drewer |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.600 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 4 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Unterkellert | Teilweise |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Erbpacht | 171,62 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bungalow mit großem Garten, Garage und Doppelcarport in Marl-Drewer.
Die Immobilie wurde im Jahr 1956 massiv auf einem 1.600 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut und steht in einer sehr beliebten und attraktiven Wohnlage in Marl-Drewer. Die jährliche Erbpacht beträgt 171,62 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 32 Jahren.
Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend.
Und auch wenn die Ausstattung nicht in allen Belangen einem modernen Wohnstandard entspricht, hat der Bungalow einiges zu bieten: Das traumhafte und uneinsehbare Grundstück, der charaktervolle Split-Level-Grundriss, der hochwertige Steinboden in der großzügigen Diele, der Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und der Kaminofen im Wohnzimmer sind einige Dinge, die den Bungalow so besonders machen.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 130 qm zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss. Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine geschlossene Küche mit Durchreiche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC auf. Im Untergeschoss steht ein Gäste-Zimmer zur Verfügung.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der Heizungskeller, eine Waschküche sowie zwei Lager-/Abstellräume.
Zum Haus gehört eine (Tief-)Garage, ein Doppelcarport neben dem Haus sowie insgesamt 3 weitere PKW-Stellplätze.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2024
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2024 |
| Endenergieverbrauch | 153 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.
Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld.
Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen sind sogar fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Im direktem Umfeld besteht die Möglichkeit sich umfangreich sportlich zu betätigen. (Tennisanlage, Fussballplatz, Bogenschießanlage und ein Reitstall) Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt in 4,4 km Entfernung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
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