Den Sommer im eigenen Garten genießen!

ImmoNr	ENHEYST54DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	756 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	2,5 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser modernisierten Doppelhaushälfte!

Das schöne Einfamilienhaus steht in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Marl - im Stadtteil Hüls.

Es wurde im Jahre 1923 in 2-geschossiger massiver Bauweise auf einem 756 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Aufgrund der erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten hat sie nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein.

1983 wurde das Haus straßenseitig verklinkert und wärmegedämmt. Der Klinker verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Ab dem Jahr 2015 wurde das komplett saniert: Fenster ausgetauscht, Elektrik inkl. Leitungen neu, Oberböden erneuert, Türen ausgetauscht, Haustür neu eingebaut und noch vieles mehr.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 110 qm, die sich auf zwei Wohnetagen zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss aufteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die beschattete Terrasse und den großen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad mit Fenster en Suite sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1993 sowie der Waschkeller und zwei Lagerräume. Der Keller ist jedoch dem Baujahr entsprechend recht niedrig.

Zum Haus gehört 1 PKW-Aussenstellplatz auf dem Hof vor dem Haus.

Der große Garten bietet den neuen Eigentümern viel Platz für Ideen.

Hier kann sich eine kleine Familie richtig zu Hause fühlen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2034
Endenergieverbrauch: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2034
Endenergieverbrauch	281 kWh/(m²a)

Ausstattung

Zur umfangreichen Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem:

- großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür
- Esszimmer
- hochwertige Einbauküche aus 2016 in weiß Hochglanz
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Fenster
- zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster im 1. Obergeschoss (vom Schlafzimmer begehbar)
- einheitlicher Granitboden im Wohnbereich im Erdgeschoss
- Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss
- Einbaustrahler
- neue Haustüranlage mit Kamera
- Terrasse mit Markise direkt am Wohnzimmer
- massiver Schuppen
- elektrische Rollläden
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss (gedämmt)

Von der umfangreichen Ausstattung und dem tollen Garten überzeugen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Haus befindet sich in einer schönen, zentralen und beliebten Wohnlage.

Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das nahe Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Ein Supermarkt mit Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit mit Fahrrad zu erreichen. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die Immobilie liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Marl verfügt zum Beispiel über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschiedenste Sportarten angeboten werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!