Kapitalanleger aufgepasst! Modernes 3-Fa ...
| ImmoNr | KAHÜLLERSTR15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44649 |
| Ort | Herne |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 325 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand, die gute Bausubstanz sowie die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes, modernes 3-Familienhaus mit Garage, dass 1999 in 2,5-geschossiger Bauweise mit großer Dachgaube massiv auf einem 326 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und gepflegt.
Die geklinkerte Aussenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.
Die Immobilie bietet drei großzügige Wohnungen auf ca. 325 qm Gesamtwohnfläche zzgl. ca. 140 qm Nutzfläche im Keller und in der großen Garage.
Die Wohnungen sind nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - 4 Zimmer: offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet, Gäste-WC, Terrasse und kleiner Garten auf 112,51 qm Wohnfläche.
1. Obergeschoss - 4 Zimmer: offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet, Gäste-WC, Balkon auf 115,75 qm Wohnfläche.
Dachgeschoss - 4 Zimmer: offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon auf 96,94 qm Wohnfläche.
Weiterhin befindet sich die Gastherme in einem separaten Raum im Flur des Dachgeschosses.
Keller - große Waschküche, Hausanschlussraum, drei Kellerräume (einer je Wohnung)
Das Objekt ist langfristig und voll vermietet. Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 28.380,- €.
Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergieverbrauch: 79.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2030 |
| Endenergieverbrauch | 79,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist umfangreich, modern und hochwertig.Dazu gehört unter anderem:
- großzügige und gut geschnittene Wohnräume bei modernem Grundriss
- Fussbodenheizung
- Terrasse mit Garten oder großer Balkon
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Garage und KFZ-Stellplätze
- ein Kellerraum je Wohnung
- gemeinsamer Waschkeller
- barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Herne - Bickern.Herne hat 157.000 und liegt im nördlichen Ruhrgebiet. In den letzten Jahrzehnten hat Herne sich stark gewandelt und präsentiert sich heute mit einer guten Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und Erholungsmöglichkeiten, sodass die Stadt ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Die Fußgängerzone von Wanne-Eickel liegt ca. in 1,7 km Entfernung. Zum ausgiebigeren Einkaufsbummel steht Ihnen die Fußgängerzone im Zentrum von Herne mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung.
Auch Schulen und Kindergärten findet man in der näheren Umgebung.
Für den Freizeitausgleich kann man u.a. in das Archäologie Museum besuchen, das Wasserschloss Strünkede besichtigen, sich im Freizeitbad Wananas vernügen oder im Lago im Gysenberg-Park entspannen.
Herne ist sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die A 42 in Richtung Duisburg und Dortmund und die A43 Richtung Münster und Wuppertal. Zudem erreicht man von den beiden Autobahnen so gut wie jede Autobahn im Ruhrgebiet.
Die Stadtzentren von Bochum, Gelsenkirchen, Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Der Hautptbahnhof in Herne-Wanne-Eickel sowie verschiedene Bushaltestellen sind in der Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
