Erstbezug! Top moderne 2-Zimmer-Wohnung ...
| ImmoNr | ENBÜREN2DOETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund / Mengede |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Energiestandard | KFW55 |
| Küche | offene Küche |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bahnanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Diese exclusive Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in Dortmund - Mengede. Das Haus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich jedoch auf zwei Hauseingänge aufteilen. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem top modernen und sehr guten Zustand. Die Wohnung ist Erstbezug und bis auf die fehlenden Oberböden bezugsfertig.
Die geradlinige Architektur des Hauses wirkt ansprechend und wird dem Wohnen von heute mehr als gerecht. Der Personenaufzug geht von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 70,86 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für einen Single oder ein Paar und teilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche auf. Vom offenen Lebensmittelpunkt der Wohnung können Sie auf ihre schöne, teilüberdachte Terrasse gehen und ihre freie Zeit genießen.
Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der große Wohn-/Ess-/ und Kochbereich der Wohnung, der dank der vielen großen und überwiegend bodentiefen Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet neben Abstellmöglichkeiten auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.
Das monatliche Hausgeld beträgt 230,- € inkl. Heizkosten, Gartenpflege und Rücklage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2030
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen modernsten Wohnraum und eine hochwertige Wohnqualität. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel der Fussbodenheizung, der schönen Terrasse, dem Aufzug oder der Tiefgarage besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und der Tatsache, dass sie Erstbezug ist.Zur Ausstattung der Wohnungen gehören:
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle Wohnatmosphöre
- Kochinsel möglich
- schöne, teilüberdachte Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
- ein Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum angrenzend an den Küchenbereich
- moderner Aufzug vom Keller (Tiefgarage) bis ins Dachgeschoss
- Gegensprechanlage mit Video-Funktion
- Moderene Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- privater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich in Dortmund - im Ortsteil Mengede. Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Dortmund und grenzt an Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen.Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus, was sie zu einem attraktiven und begehrten Wohnort macht.
Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt zudem eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, welche schnell zu erreichen sind. Die medizinische Nahversorgung ist ebenfalls gut. Im näheren Umfeld gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und auch das Ev. Krankenhaus in Catrop-Rauxel ist gut zu erreichen. Sportliebhaber können in den örtlichen Vereinen und Fitnessstudios auf vielseitige Angebote zurückgreifen. Darüber hinaus bieten die zahlreichen Kultur- und Freizeitveranstaltungen in der Region abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einer besonders verkehrsgünstigen Lage an mehreren wichtigen Verkehrsachsen, einschließlich der Autobahnen A2 und A42, die eine schnelle Anbindung an andere Teile des Ruhrgebiets und darüber hinaus ermöglichen. Zudem liegt der S-Bahnhof Dortmund - Mengede in direkter Nähr. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendlerfreundlichkeit garantiert.
Mengede ist umgeben von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Volksgarten Mengede ist ein beliebter Park, der mit Spazierwegen, Spielplätzen und einer entspannenden Atmosphäre lockt. Auch der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
