Großzügiges Doppelhaus sucht neue Famili ...
| ImmoNr | ENNEULAND110DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl / Sinsen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 365 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Erbpacht | 1.320 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer großen Doppelhaushälfte für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 qm auf 3 Etagen zzgl. ca. 70 qm Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage viel Platz - auch für die große Familie.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in 2,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 385 qm großen Erbpachtgrundstück in Marl im Stadtteil Sinsen erbaut. Die rötlich geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.
Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.320,- €. Ein Kauf des Grundstücks ist möglich.
Im EG befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten mit Süd-West-Ausrichtung sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster.
Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der Garten ist komplett eingefriedet und direkt am Wohnzimmer ist eine Terrasse angelegt.
Über die Treppenanlage im Flur gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.
Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer, 3 weitere Schlafräume sowie das ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich beispielsweise besonders für größere Kinder oder alleinstehende Familienmitglieder. Es stehen ein großer Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiter Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Das UG bietet einen großen Mehrzweckraum mit Aussenausgang, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller und einen Vorratsraum.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem elektrischen Tor und einem Stellplatz davor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2034
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 94,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend.Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:
- geklinkerte Aussenfassade
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und großer bodentiefer Fensterfront sowie Zugang zum Garten
- geschlossene Küche (kann aufgrund der Lage im Haus auch offen gestaltet werden)
- komplett eingefriedeter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse direkt am Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich
- durchgängige Treppenanlage mit Echtholzstufen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 1 Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer im 1. OG
- Tageslichtbad mit Dusche 1. OG
- großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren Räumen (Küche möglich) und Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne im DG
- voll unterkellert
- Kelleraussentreppe
- Garage mit elektrischen Tor
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- teilw. elektrische Rollläden
- neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (von 2019)
- Fußbodenheizung
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Haus liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Marl-Sinsen und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld.
Das direkte Wohnumfeld besteht nahezu ausschließlich aus Einfamilienhäusern.
Marl-Sinsen liegt im Osten von Marl und bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umkreis gibt es einen Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte.
Die Autobahnanbindung zur A43 in Richtung Münster/Wuppertal ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen und der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Das angrenzende Waldgebiet (Haard) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung ein.
Weiterhin verfügt Marl über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen, Turnen, Tanzen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6,5 km entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
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