Schöne Maisonette-Wohnung mit 2 Garagen ...

ImmoNr	ENKRAIBRU65ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45357
Ort	Essen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	320 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Einziehen, wohnen und wohlfühlen!

Ihre zukünftige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Familienhaus in der dritten Etage in guter Wohnlage im Essener Norden.

Das Objekt wurde 1906 in massiver Bauweise erstellt und man kann hierbei zu Recht von einem Charakter-Haus sprechen. Das Haus wurde komplett modernisiert und wird natürlich laufend in Stand gehalten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 101 qm und teilt sich auf 2 Etagen auf.

Auf der ersten Ebene befindet sich ein schönes Duschbad, das Wohnzimmer, ein Esszimmer (oder Schlaf-/Kinderzimmer) und die Küche, die direkt ans Wohnzimmer angrenzt.

Über eine Treppe vom Wohnzimmer gelangt man in die 2 Ebene, wo sich das Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet.

Zur Wohnung gehören 2 Garagen im Innenhof sowie eine eigene Fahrradgarage. In einer Garage befindet sich eine Wallbox, sodass Sie Ihre E-Auto bequem zu Hause laden können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320,- € inkl. Heizkosten und Rücklage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.08.2028
Endenergieverbrauch	99,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder eine kleine Familie. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel den 2 Bädern, den 2 Garagen oder der neuwertigen Einbauküche, besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem Top-Zustand.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einer sehr gemütlichen und stimmigen Atmosphäre. Sie kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Zugang zur Wohnung haben Sie über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus, welches von den Bewohnern des Hauses sehr gepflegt wird.

Die neuwertige und funktionale Einbauküche kann übernommen werden.

Die umfangreiche Ausstattung der Wohnung kurz zusammen gefasst:

- Küche, großzügiges Wohnzimmer, Kinderzimmer und Duschbad auf der 1. Ebene
- Schlafzimmer, Büro und Tageslichtbad auf der 2. Ebene
- massive Holztreppe in die obere Ebene
- einheitlicher Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Küche und Bäder sind gefliest
- Kunsststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Wandheizkkörper
- warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- Staurau hinter den Dachschrägen
- Haus ist unterkellert
- eigner Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 2 Garagen
- 1 Wallbox in einer Garage
- eigene Fahrradgarage

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in Essen im Stadtteil Dellwig, welches im Essener Norden liegt. Essen selbst ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine reiche industrielle Vergangenheit sowie seine moderne und dynamische Atmosphäre aus.

Dellwig präsentiert sich als ein ruhiger und vielfältiger Stadtteil, der eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet Und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile aus.
Die Wohnung ist eingebettet in eine lebendiges Umfeld, in der Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen können. In der direkten Umgebung finden Sie eine einige Geschäfte, Supermärkten, Gastrobetriebe, Bäckereien und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was die Gegend zu einer idealen Wahl für jeden macht, der gerne zentral wohnt und "alles vor der Haustür haben möchte", aber dennoch auch eine grüne Umgebung wünscht. Das Wohnumfeld bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung.

Die Wohnung ist sehr gut angebunden und die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Mit dem Auto ist man sowohl in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum von Essen sowie im Centro Oberhausen.

Die A42 mit Anbindung an die A3 und die A43 liegt in ca. 2 km Entfernung und bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet, zum Rheinland und dem Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521

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