Attraktiver Standort mit Geschichte: Ihr ...
| ImmoNr | GWHAIRI681OGC |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 46282 |
| Ort | Dorsten |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Gesamtfläche | 584 m² |
| Bürofläche | 584 m² |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Boden | Estrich |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Abstellraum | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Teeküche | Ja |
| DV Verkabelung | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Netto Kaltmiete | 7.300 € |
| Kaltmiete | 7.300 € |
| Nebenkosten | 1.749 € |
| Warmmiete | 9.049 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 14.600 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt ist eine von insgesamt drei Büro-Etagen am Hainichenring in Dorsten. Das Gebäude befindet sich seit Oktober 2023 im Bauprozess und wird voraussichtlich im Juni 2025 fertiggestellt.Die Gewerbeeinheit C umfasst das gesamte 1. Obergeschoss und bietet Ihnen mit ca. 584 qm reichlich Fläche für Ihre Visionen. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch veränderbare Raumstrukturen aus, sodass sich Ihr Büro ganz Ihren Vorstellungen anpasst.
Die Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zur Frontseite eine Glasfront, die den Büroalltag dauerhaft erhellt! Alle drei Etagen sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Personenaufzug zu erreichen.
Das gesamte Bürogebäude wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe geheizt und im Sommer klimatisiert.
Energieausweis
Ausstattung
Die Fläche zeichnet sich durch veränderbare Raumstrukturen aus, sodass sich Ihr Büro ganz Ihren Vorstellungen anpasst.Die Gewerbeeinheit C im 1. Obergeschoss misst ca. 584 qm Gewerbefläche.
Weitere Einheiten sind verfügbar.
Arbeiten auch Sie in Zukunft in einem modernen Bürogebäude! Profitieren Sie von flexibler Raumnutzung und einem hellen, offenen Arbeitsplatz.
Das gesamte Bürogebäude umfasst drei oberirdische Etagen mit je 1-2 Gewerbeeinheiten. Die Innenraum-Höhe beträgt 3 m.
Alle drei Etagen sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Personenaufzug zu erreichen.
Der Boden wird nach Fertigstellung mit Estrich übergeben. Sie und Ihr Team können dann Ihren Boden-Wünschen Raum geben.
Dem Bürogebäude stehen auf insgesamt fünf Einheiten 32 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Lage
Der neue Gewerbekomplex am Hainichenring befindet sich inmitten des renommierten CreativQuartier Fürst Leopold, einem auf dem ehemaligen Gelände der Zeche Fürst Leopold errichteten Areal, das weit über die Grenzen Dorstens hinaus bekannt ist. Dieses Quartier im Dorstener Ortsteil Hervest ist ein vielseitiger Anziehungspunkt für die gesamte Region und bietet Unternehmen und Besuchern eine inspirierende Mischung aus Gewerbe, Gastronomie und Freizeitangeboten.Die Lage im Herzen des aufstrebenden Industriegebiets von Dorsten-Hervest vereint optimale Infrastruktur mit der dynamischen Atmosphäre eines Wirtschaftsstandorts. Die Umgebung bietet eine breite Vielfalt an Branchen, darunter Logistik, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Textilproduktion. Zahlreiche Restaurants, Freizeitstätten und eine exzellente Nahversorgung schaffen für Mitarbeiter ein attraktives Arbeitsumfeld.
Die verkehrstechnische Anbindung des Standortes ist hervorragend: Über die Autobahnen A31 und A52 sowie die Bundesstraßen B58 und B224 ist Dorsten bestens vernetzt. Zusätzlich bietet der Wesel-Datteln-Kanal eine weitere logistische Verbindung, die den Standort sowohl für die regionale als auch für die überregionale Wirtschaft attraktiv macht. Das CreativQuartier Fürst Leopold kombiniert Tradition und Moderne und schafft damit einen lebendigen Standort, der Unternehmen aus verschiedensten Branchen ideale Voraussetzungen für Wachstum und Vernetzung bietet.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
