Frisch saniertes Einfamilienhaus mit Auf ...

ImmoNr	ENNON102AEFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Erbpacht	2.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige, im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage am Rande des idyllischen Naturschutzgebiets „Die Burg“, sondern auch durch seine umfangreiche Sanierung, die im Jahr 2023/2024 abgeschlossen wurde. Das Haus verbindet modernen und stilvollen Wohnkomfort mit viel Platz für die ganze Familie und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Hinzu kommen ca. 93,55 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten bieten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder für andere praktische Zwecke.

Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich modernes Design mit gemütlichem Ambiente, das durch einen zentralen Kaminofen zusätzlich betont wird. Der offene Grundriss lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Küche – deren Standort Sie noch nach Ihren Wünschen festlegen können – zum kreativen Kochen inspiriert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen Garten, bei dem Sie noch alle Möglichkeiten der Gestaltung haben. Zwei feste Pavillons bieten Ihnen auf der sonnigen Terrasse schattige Plätzchen, von denen aus Sie den Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet „Die Burg“ genießen können – eine einmalige Kulisse für entspannte Stunden im Freien.
Das Erdgeschoss beherbergt darüber hinaus ein Gäste-WC sowie den Zugang zu einem modernen Aufzug, der das Untergeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbindet und so nahezu barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight: Der beheizbare Toilettensitz sorgt selbst an kühlen Tagen für zusätzlichen Komfort. Auch in dieser Etage steht der Raum mit dem Aufzug zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer.

Während das Dachgeschoss noch auf seine abschließende Sanierung wartet, wurden in den unteren Etagen bereits alle Oberböden, Türen sowie Fenster mitsamt der Haustüranlage erneuert. Die neue Treppenanlage mit Echtholzstufen geht vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Elektrische Rollläden runden den modernen Wohnkomfort ab und tragen zur Energieeffizienz bei.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, wobei überwiegend moderne Wandheizkörper installiert wurden.

Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie in einem technisch einwandfreien Zuhause einziehen können.

Vor und neben dem Haus wurde die Außenfläche komplett neu gepflastert. Hier finden neben zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor auch mindestens zwei weitere Fahrzeuge komfortabel Platz.

Das 1000 qm große ERBPACHTGRUNDSTÜCK liegt am Ende einer privaten Stichstraße – es gibt keinen Durchgangsverkehr, was für eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung sorgt.

Die jährliche Erbpacht beträgt rd. 2000,- €. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 33 Jahren.

Obwohl das Haus bereits in weiten Teilen saniert wurde, stehen noch wenige Restarbeiten aus: Die Außenfassade wartet noch auf ihren frischen Anstrich, und das Dachgeschoss sowie Teile des Kellers können nach Ihren Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
Endenergieverbrauch	175 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die umfassende Ausstattung des Hauses kurz zusammen gefasst:
- Wohnfläche: ca. 221 m² auf 3 Etagen
- Nutzfläche: ca. 93,55 m² im Untergeschoss
- Grundstück: ca. 1.000 m² Erbpachtgrundstück, 2000,- € jährliche Erbpacht, 33 Jahre Restlaufzeit, Verlängerung möglich
- Baujahr: 1962, umfassend saniert 2023/24
- Heizung: Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus 2015 mit Warmwasserspeicher, überwiegend Wandheizkörper
- Elektrik: komplett erneuert (inkl. moderner Sicherungstechnik)
- Aufzug: verbaut, fährt vom Untergeschoss bis ins 1. Obergeschoss
- Wohn-/Essbereich: großer, offener Grundriss mit zentralem Kaminofen
- Küche: Standort nach Wunsch noch bestimmbar (offenes Konzept)
- Badezimmer: Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im 1. Obergeschoss, 1 weiteres Bad im Dachgeschoss (unsaniert)
- Fenster und Türen: erneuert, elektrische Rollläden an den Fenstern
- Bodenbeläge: neue Oberböden im Erd- und 1. Obergeschoss, Erdgeschoss einheitlich gefliest, 1. Obergeschoss ausgestattet mit modernem Vinylboden in Holzoptik
- Neue Treppenanlage mit Echtholzstufen im zentralen Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Außenbereich: Komplett eingefriedet mit neuer Zaunanlage, große Terrasse mit 2 festen Pavillons, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet „Die Burg“, neu gepflasterte Flächen vor und neben dem Haus
- Garagen: 2 Garagen, je 1 Stellplatz davor & mindestens 2 weitere Stellplätze
- Lage: am Ende einer privaten, verkehrsberuhigten Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
- Restarbeiten: Außenfassade noch ohne finalen Anstrich, Dachgeschoss und Teile des Kellers noch zu renovieren

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage am Waldrand in Marl-Lenkerbeck und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld.

Das direkte Wohnumfeld besteht nahezu ausschließlich aus Einfamilienhäusern.

Marl-Lenkerbeck liegt östlich vom Stadtkern in Marl und bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umkreis gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einen Kindergarten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte.

Die Autobahnanbindung zur A43 in Richtung Münster/Wuppertal ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen und der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Das angrenzende Wald- und Naturschutzgebiet "Die Burg" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weiterhin verfügt Marl über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen, Turnen, Tanzen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt 4,4 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!