Einzigartiges Immobilienpaket: Zweifamil ...
| ImmoNr | ENSCHWST10ZFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 307 m² |
| Nutzfläche | 243 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Fertigteile |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilien-Paket mit seine vielen Möglichkeiten präsentieren zu können.Das besondere Anwesen vereint ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter, eine vielseitig nutzbare Halle samt Büro sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung auf einem 1000 qm großen Kaufgrundstück. Die großzügige Fläche und die durchdachte Anordnung der einzelnen Einheiten bieten vielfältige Nutzungmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Zweifamilienhaus mit Doppelhaus-Charakter:
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht durch seine eigenständige Aufteilung, die den beiden Wohneinheiten die nötige Privatsphäre bietet. Jede Einheit verfügt über einen separaten, nebeneinanderliegenden Eingang, sodass es zwischen den Wohnungen keine direkten Berührungspunkte gibt. Eine Wohneinheit befindet sich im EG, die andere im OG. Zudem besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so noch mehr Flexibilität in der Nutzung zu schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller gehört zu der Wohneinheit im EG und ist überwiegend wohnlich ausgebaut bei einer Deckenhöhe von 2,50 m. Das Haus ist ein Fertighaus der Firma Hübe.
Das EG bietet eine Wohnfläche von 126,8 qm, welche sich auf eine geschlossene Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC aufteilt. Weitere Nutzfläche steht im UG zur Verfügung. Dort befinden sich zwei Mehrzweck- oder Schlafräume, ein Büro, ein großer Gesellschaftsraum mit Theke und separatem Gartenausgang sowie ein Duschbad und der Heizungsraum. Die große teilüberdachte Terrasse mit Markise erreicht man sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Der traumhaft schöne Garten mit Teich und Holzpavillion lässt das Herz eines jeden Gartenliebhaber höher schlagen.
Die Wohnung im OG ist aktuell für 350,- € mtl. kalt vermietet und bietet eine Wohnfläche von 89,71 qm. Sie teilt sich auf eine geschlossene Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Abstellraum auf. Vom überdachten Balkon blickt man ins Grüne.
Halle mit Büroeinheit:
Das Anwesen umfasst zudem eine großzügige Halle mit einem nebenliegenden Büro mit Vorraum und einem Duschbad mit WC, was sich ideal für Selbstständige, Handwerker oder als Lagerfläche eignet.
Die Lagerhalle hat 2 große Sektionaltore und bietet eine Fläche von ca. 72 qm zzgl. 20,5 qm für Büro, Vorraum und Bad.
Maisonette-Wohnung:
Über der großen Lagerhalle wurde 1999 eine weitere Wohneinheit auf 2 Ebenen errichtet. Sie bietet auf 90 qm Wohnfläche viel Komfort. Auf der 1. Ebene bietet sie eine geschlossene Küche mit hinterliegendem Abstellraum, das große Wohnzimmer mit Zugang zur 22 qm großen Dachterrasse und das Gäste-WC mit hinterliegendem Hauswirtschaftsraum. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite inkl. Fenster, Dusche, Badewanne und Fussbodenheizung sowie Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Lagerraum (Kellerersatz) ausserhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist ebenfalls aktuell für 571,- € mtl. kalt vermietet.
Geheizt wird sie über eine eigene Gastherme mit Warmwasser.
Auf dem großen Grundstück stehen eine große Garage (8,45 m lang) mit Zugang zum Garten, ein Carport sowie ausreichend Stellfläche für PKWs zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen ist in einem guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde liebevoll gepflegt. Das EG kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.
Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohn- und Nutzungslösung suchen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Die umfangreiche Ausstattung umfasst unter anderem:- Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zum Umbau zum Einfamilienhaus (Wfl. EG: 126,8 qm zzgl. Nutzfläche im UG, Wfl. OG: 89,71 qm, Gesamt: 216,51 qm)
- Halle mit Büro, Vorraum und Bad (Fläche Halle: 72 qm, Fläche Büro: 20,5 qm)
- Vermietete Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse (Wfl: 90 qm)
- Hochwertige Klinkerfassade
- Traumhaft angelegter Garten mit Teichanlage
- Große Terrasse mit Markise
- massiver Holzpavilion
- 9 m Garage mit Gartenzugang
- Carport
- weitere Stellplätze aus dem Hof
- Gaszentralheizung mit Warmwasser für 2-Familienhaus, eigene Gastherme mit Warmwasser in der Maisonette-Wohnung
- Beheizt über Wandheizkörper mit Ausnahme der Bäder (Fussbodenheizung)
- Rollläden an allen Fenstern
- Alarmsystem
Auf Innenbilder der vermieteten Einheiten wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein Bild von diesem großartigen und umfangreichen Immobilienpaket.
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Dieses schöne Anwesen steht in einer sehr ruhigen Lage in Alt-Marl in einem Mischgebiet. Umliegend befinden sich kleinere Gewerbebetriebe, hochwertige Einfamilienhäuser sowie viel Grün und zahlreiche Felder.
Die beliebte Wohngegend bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umfeld gibt es den Marler Stern, mit vielen Geschäften, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Auch ein Baumarkt ist um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die über die Stadtgrenzen bekannte Marler Restaurant-Meile ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.
Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B225) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) und die A52 (Richtung Gelsenkirchen und Haltern) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, den vestischen Golfclub, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie das Freerbruchtal, welches zum Spazierengehen einlädt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
