Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohnei ...
| ImmoNr | ENLIPPWG180DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl / Hüls |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 815 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Grundstücksfront | 12 m |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Marl – Drewer.Das Haus wurde im Jahre 1943 in 2,5 geschossiger massiver Bauweise auf einem ca. 816 qm großen Kaufgrundstück erbaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 400,- €.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 qm zzgl. der Wohnräume im Dachgeschoss. Weiterhin bietet das Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve.
Beide Wohnungen sind identisch und wie folgt aufgeteilt:
Ca. 67,5 qm Wohnfläche - Großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.
Die Wohnungen sowie Keller und Dachgeschoss werden über ein zentrales, gemeinsames Treppenhaus erreicht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die je einer Wohnung zugeordnet sind, ein WC sowie eine großzügige Ausbaureserve bis in den Spitzboden.
Zum Objekt gehören zwei große, hintereinander liegende Gärten. Von der Küche im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Aussenzugang zu diesen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Haus finden 2 PKWs Platz.
Das Haus ist in einem gepflegten, aber altersbedingten Zustand.
Die Fenster wurden ca. Ende der 80iger Jahre erneuert und durch Kuststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls renoviert.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Objekt befindet sich in einer schönen, zentralen und sehr beliebten Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern des gleichen Baustils, wodruch ein einzigartiger Siedlungscharakter entsteht. Die Häuser dort stehen unter Denkmalschutz.
Ein Super- und Getränkemarkt mit Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in Gehweite vorhanden. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit mit Fahrrad zu erreichen.
Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Marl verfügt zum Beispiel über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschiedenste Sportarten angeboten werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
