3-Familienhaus in Herten-Disteln sucht K ...

ImmoNr	KAREKA3MFH
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45699
Ort	Herten / Disteln
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	260 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Wohneinheiten (vermietet)	3
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein vermietetes 3-Familienhaus mit zwei Garagen und zwei Aussenstellplätzen, dass 1900 in 2,5-geschossiger Bauweise massiv auf einem 410 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. 1998 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und das Haus umfassend modernisiert.

Die Immobilie bietet drei großzügige Wohnungen auf ca. 260 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller und in den Garagen.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - 5,5 Zimmer: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Gäste WC auf ca. 100 qm Wohnfläche.

1. Obergeschoss - 5,5 Zimmer: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit und Dusche auf ca. 100 qm Wohnfläche.

Dachgeschoss - 4 Zimmer: halboffene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche auf ca. 60 qm Wohnfläche.

Keller - Waschküche, drei Kellerräume (einer je Wohnung), Heizungsraum

Weiterhin befinden sich im Erd- und im Obergeschoss Abstellräume im Treppenhaus.

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Die Thermen für das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss befinden sich im Keller. Die Heizung für das Dachgeschoss befindet sich in der Wohnung.

Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergiebedarf: 208.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.12.2028
Endenergiebedarf	208,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Herten-Disteln. Hier wohnt man zentral und dennoch ruhig.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dorsten und Haltern am See können Sie in kurzer Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Herten sind vielfältig. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Golf-Platz, sowie ein großes Freizeitbad. Zum Spazierengehen lädt der Schlosspark ein.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!