6-Familienhaus in Recklinghausen sucht K ...

ImmoNr	ENKAVGA12MFH
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45665
Ort	Recklinghausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	327 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Balkone	5
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	327 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Wohneinheiten (vermietet)	6
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Strom
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.904,80 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.904,80 €
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand, die gute Bausubstanz sowie die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 6-Familienhaus, dass 1970 massiv in 2,5-geschossiger Bauweise mit großer Dachgauben auf einem 427 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.

Die verputzte Aussenfassade wurde gestrichen und die Balkone an der vorderen Seite wurden im Jahr 2020 erneuert.

Die Immobilie bietet 6 Wohnungen auf ca. 327 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:

Souterrain: Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad, Diele - 35 qm (möbliert)

EG re: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Balkon - 53 qm

EG li: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Diele, Balkon - 53 qm

1. OG re: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Balkon - 53 qm

1. OG li: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Diele, Balkon - 53 qm

DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster, Diele, Balkon - 93 qm

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum bzw. zur Dachgeschosswohnung ein Abstellraum im Spitzboden.
Weiterhin gibt es einen schönen Gesellschaftsraum und einen Trockenraum.
Vom Keller aus hat man Zugang zum schönen Garten mit Terrasse.

Das Objekt ist langfristig und voll vermietet. Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 22.857,60 €.

Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2033
Endenergiebedarf: 196.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2033
Endenergiebedarf	196,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt elektrisch (Nachtspeicher). Teilweise wurden die Heizungen 2015 und 2017 erneuert. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Der Hauptwasseranschluss wurde im Jahr 2022 erneuert.

Weisse Kunsstofffenster, bis auf 1. Obergeschoss mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Alle Bäder sind weiss gefliest und mit Dusche ausgestattet.

Der Spitzboden ist gedämmt und begehbar.

Lage

Dieses sehr gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße inmitten einer Wohnsiedlung und gleichzeitig in zentraler Lage im Ostviertel in Recklinghausen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel steht in unmittelbarer Nähe die Innenstadt von Recklinghausen mit der gemütlichen Altsadt und dem neuen Einkaufszentrum "Palais Vest" zur Verfügung. Diese ist gut und schnell zu erreichen.

Auch Schulen und einen Kindergarten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. Spaziergänge in den umgebenen Feldern machen oder das nahe gelegene Kino besuchen.

Ebenso zeichnet sich die sehr gute Autobahnanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man die A 43 in Richtung Münster und Wuppertal. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Marl, Bochum, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 einen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV (Hautptbahnhof in Recklinghausen sowie Bushaltestellen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!