Wohnen am Phönixsee! Exclusive Wohnung m ...

ImmoNr	ENHÖRBACHAL7ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44263
Ort	Dortmund / Hörde
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	9
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Spielplatz	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	375 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Diese exclusive Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2016 erbauten Wohnkomplexes in Dortmund-Hörde - nur wenige Schritte vom idyllischen Phönixsee entfernt. Das Haus umfasst insgesamt ... Wohneinheiten, die sich jedoch auf mehrere Hauseingänge aufteilen. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem top modernen und sehr guten Zustand.

Die geradlinige Architektur des Hauses wirkt ansprechend und wird dem Wohnen von heute mehr als gerecht. Der Aufzug geht von der Tiefgarage bis in die oberste Etage.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 72,31 qm und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage legen.

Vom Eingangsbereich gehen zwei Stufen in den großzügigen Wohn-/Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist etwas versteckt in den Raum integriert und liegt direkt am Essbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Terrasse bietet genügend Platz für Gartenmöbel und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Gartengeräte uvm. finden ihren Platz im Gartenhaus.

Hinter der eingebauten Trennwand im Schlafzimmer lässt sich gut der Kleiderschrank oder auch ein Arbeitsbereich platzieren.

Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. So kann man sich zwischen dem Waschraum im Untergeschoss und der eigenen Wohnung entscheiden,

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 375,- € inkl. Heizkosten und Rücklage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2026
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2026
Endenergiebedarf	54 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen modernsten Wohnraum und eine hochwertige Wohnqualität. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel der Fussbodenheizung, der schönen Terrasse mit kleinem Garten, dem Aufzug oder der Tiefgarage besticht diese Wohnung besonders durch ihre tolle Wohnraumaufteilung und der prominenten Wohnlage.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören:

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- große Fensterfront zur Terrasse
- schöne Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
- Gartenhaus
- ein Schlafzimmer mit Trennwand
- Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner
- hochwertiges Echtholzparkett
- moderner Aufzug vom Keller (Tiefgarage) bis ins Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- privater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Hörde, einer der gefragtesten und aufstrebendsten Wohngegenden Dortmunds. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage am Phönixsee, einem der bekanntesten und attraktivsten Naherholungsgebiete der Stadt.

Der Phönixsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportaktivitäten sowie Restaurants und Cafés entlang des Ufers. Hier vereinen sich Natur und Urbanität auf eine besondere Weise. Der See und die umliegenden Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur in Hörde ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Versorgung im Alltag. Die medizinische Nahversorgung ist ebenfalls gut. Im näheren Umfeld gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und auch das St. Josefs-Hospital ist gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Hörde ebenso wie die U-Bahn-Stationen "Hörde" und "Clarenberg" sind schnell zu erreichen und bieten regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem besteht über die B54 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch die Dortmunder Uni ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Der Stadtteil Hörde hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Die Nähe zum Technologiepark Dortmund und die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen in der Umgebung tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Die ehemalige Industrieregion hat sich zu einem modernen und lebenswerten Stadtteil gewandelt, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!