Gemütliche Wohnung mit Balkon über den D ...

ImmoNr	ENWAST37OGWHG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	7. OG
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 7.500 € (Kauf)
Fahrradraum	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	112.500 €
Hausgeld	235 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	7.500 €
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Marl-Sinsen.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Das Haus wird laufend in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Da der Aufzug jedoch nur bis in die 6. Etage fährt, muss man eine Treppe bis zur Wohnung laufen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 235,- € inkl. Rücklage und Heizkosten.

Zur Wohnung können zwei Garagen für jeweils 7.500,- € erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.11.2027
Endenergieverbrauch	91 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die angebotene Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf eine geschlossene Küche , ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne aufteilt.

Sie besticht besonders durch ihren großzügigen und absolut zweckmäßigem Grundriss und bietet einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles.
Zudem besteht die Möglichkeit durch den Einzug einer Wand im Wohnzimmer, ein zweites Schlafzimmer zu errichten.

Die gesamte Wohnung ist mit modernem Lamiant ausgestattet.

In der Küche wurde eine Spanndecke mit Strahlern montiert. Im Schlafzimmer ist ein Teil der Decke abgehangen und indirekt beleuchtet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, die auch das Badezimmer mit warmen Wasser versorgt. Es sind Wandheizkörper verbaut.

Lage

Hier wohnt man gerne!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Marl-Sinsen und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld.

Marl-Sinsen bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umkreis gibt es einen Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte.

Die Autobahnanbindung zur A43 in Richtung Münster/Wuppertal ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle ist quasi "vor der Haustür" und der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Das angrenzende Waldgebiet (Haard) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung ein.

Weiterhin verfügt Marl über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen, Turnen, Tanzen und Reiten angeboten werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!