Einfamilienhaus zum Verlieben!

ImmoNr	ENRIST120CDHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Dieses schöne Einfamiliendoppelhaus wurde im Jahre 2001 erbaut und steht in einer ruhigen privaten Stichstraße in Alt-Marl.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC auf. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Mehrzweckraum mit Sauna und sowie ein Vorratsraum.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 213 qm großen Kaufgrundstück erbaut.

Zum Haus gehört eine Garage mit Gartenzugang. Vor der Garage sowie vor dem Haus finden insgesamt 3 weitere PKWs Platz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.1934
Endenergieverbrauch: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.1934
Endenergieverbrauch	106,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem absolut tadellosen Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und der ruhigen, sehr beliebten Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich mit Einbauschrank und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist komplett eingezäunt und die großzügige überdachte Terrasse mit lädt direkt zum Entspannen ein.

Über eine Betontreppe mit hellem Naturstein gelangen Sie in die oberen Etagen.

In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das ausgebaute Studio, welches mit seinen 26 qm Fläche vielseitige Nutznungsmöglichkeiten bietet.

Der Keller bietet 3 Räume. Einen Waschkeller / Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen großen Mehrzweckraum mit Sauna und einen Vorratsraum.

Das Erdgeschoss ist einheitlich hell gefliest. Im Ober- und im Dachgeschoss ist ist Teppich verlegt.

Alle Fenster haben Rolläden.

Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze davor und ein weiterer direkt vor dem Haus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttheme der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020 mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und in der 1. Etage ist eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen verlegt und im Dachgeschoss sind Plattenheizkörper eingebaut.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Studio sind klimatisiert. So können Sie auch in den Sommermonaten entspannt schlafen.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl. Da das Haus in einer kleinen Stichstraße steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive Umgebung.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.

Grundschulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!