Großzügige Eigentumswohnung mit Aufzug i ...

ImmoNr	KAFRIST22A3OGETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	10
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	345 €
Außen-Provision	2,5 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Die gepflegte und moderne 81 qm große Wohnung liegt in zentraler Lage im Stadtteil Marl-Hüls.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Es erwarten Sie helle und freundliche Räume sowie ein großzügiger Flur. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem einen Balkon bieten genügend Platz zum Entspannen.

2 Schlafzimmer gehören genauso zur Wohnung wie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradkeller, die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 615,- € inkl. dem Tiefgaragenstellplatz. Für diese Wohnung werden monatliche Nebenkosten i.H.v. ca. 300,- € kalkuliert.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 345,- €.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten vom Ortsteil Hüls in einem attraktiven Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist direkt zu erreichen. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen angrenzend und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!