Ein-/Zweifamilienhaus mit Betriebsleiter ...

ImmoNr	GWDAIMLER11-15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	45770
Ort	Marl / Sinsen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	545 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.695 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	14
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	4
Anzahl Stellplätze	9
Anzahl Wohneinheiten	5
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 4 Garagen
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Immobilien-Paket handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist, ein Bürogebäude sowie eine Lagerhalle. Auf dem Gelände befinden sich zudem 4 Garagen und 5 Aussenstellplätze.

Das Grundstück ist teilbar.

Um das Objekt zu erwerben ist zwingend ein Gewerbe erforderlich, da es im Gewerbegebiet in Marl-Sinsen liegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2025
Endenergiebedarf	88,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sinsen - im Gewerbegebiet.

Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Weitere Lebensmittelmärkte sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Autominuten zu erreichen.
In die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit gelangen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521

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