Generationshaus oder Kapitalanlage ! 2- ...

ImmoNr	ENWILS92FH2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45661
Ort	Recklinghausen-Hochlarmark
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	513 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit zusätzlichem Apartment. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Apartment und die zweite Wohnung sind im Obergeschoss.

Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 528,- € inkl. Garage. Die Wohnung im Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 490,- €. Das Apartment ist aktuell nicht bewohnt.

Das Haus wurde 1982 in konventioneller 1,5-geschossiger massiver Bauweise mit Gauben auf einem 513 m2 großen Kaufgrundstück erbaut. Zum Grundstück kommen noch zwei Anteile an Gemeinschaftsflächen. Das Objekt ist in einem guten und gepflegten Zustand, wurde laufend in Stand gehalten und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von 118,71 qm zzgl. einer Nutzfläche im UG und die alleinige Nutzung des Gartens. Sie bietet Ihrem Bewohner 5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Der Keller ist direkt von der Wohnung zu begehen. Dort gibt es neben einem Heizungskeller, den Hausanschlussraum, einen Wasch- sowie einen Trockenkeller, einen Vorratsraum, einen großen Abstellraum und einen Hobbyraum. Diese Räume stehen allein dem Bewohner der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Die Wohnung im DG verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im UG und teilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschkeller und ein Abstellkeller.

Das Apartment bietet seinem Bewohner einen Raum mit Duschbad auf 20,65 qm Wohnfläche.

Zum Haus gehören 2 Garagen. Eine befindet sich direkt am Haus. Die 2. Garage im nahen Garagenhof. Vor der Garage am Haus besteht auch die Möglichkeit einen PKW zu parken.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Das Haus wurde 1982 in konventioneller 1,5-geschossiger massiver Bauweise mit Gauben auf einem 513 m2 großen Kaufgrundstück erbaut. Zum Grundstück kommen noch zwei Anteile an Gemeinschaftsflächen. Das Objekt ist in einem guten und gepflegten Zustand, wurde laufend in Stand gehalten und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von 118,71 qm zzgl. einer Nutzfläche im UG und die alleinige Nutzung des Gartens. Sie bietet Ihrem Bewohner 5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Der Keller ist direkt von der Wohnung zu begehen. Dort gibt es neben einem Heizungskeller, den Hausanschlussraum, einen Wasch- sowie einen Trockenkeller, einen Vorratsraum, einen großen Abstellraum und einen Hobbyraum. Diese Räume stehen allein dem Bewohner der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Die Wohnung im DG verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im UG und teilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschkeller und ein Abstellkeller.

Das Apartment bietet seinem Bewohner einen Raum mit Duschbad auf 20,65 qm Wohnfläche.

Zum Haus gehören 2 Garagen. Eine befindet sich direkt am Haus. Die 2. Garage im nahen Garagenhof. Vor der Garage am Haus besteht auch die Möglichkeit einen PKW zu parken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Recklinghausen-Hochlarmark - fast an der Stadtgrenze zu Herne.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nahen Umfeld vorhanden. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel steht in der Nähe (ca. 6 km) die Innenstadt von Recklinghausen mit der gemütlichen Altsadt und dem neuen Einkaufszentrum "Palais Vest" zur Verfügung. Diese ist gut und schnell zu erreichen. Sowohl mit dem Rad, Bus als auch dem Auto.

Auch mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und einige Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. Spaziergänge am Rhein-Herne-Kanal machen, im Hallenbad schwimmen gehen oder das Kino besuchen.

Ebenso zeichnet sich die sehr gute Autobahnanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man die A 43 in Richtung Münster und Wuppertal. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Bochum, Datteln, Marl, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A2 Richtung Hannover und Oberhausen einen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV (Südbahnhof in Recklinghausen sowie Bushaltestellen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!