Helle Praxisräume mit barrierefreiem Zug ...
| ImmoNr | GWMIBEST262OG |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Gesamtfläche | 116 m² |
| Bürofläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaltmiete | 900 € |
| Nebenkosten | 450 € |
| Warmmiete | 1.350 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 1.800 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Marl-Hüls.Die Räume sind 2019 komplett renoviert worden und bieten einigen Komfort. Zum Beispiel können Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten mit dem Aufzug direkt in die Praxis fahren.
Die Büro- oder Praxisfläche bietet mit einer Fläche von ca. 115 qm, die sich auf 3,5-Räume aufteilt, reichlich Platz und viele Möglichkeiten.
Sie bietet 3 Räume, eine Küche, einen Empfangbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 350 € inkl. der Heizkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 124.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2029 |
| Endenergieverbrauch | 124,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Räume entsprechen voll und ganz modernen Vorstellungen.Neben der großzügigen Aufteilung besticht die Wohnung besonders durch den sehr guten Zustand sowie durch den Komfort, dass der Aufzug direkt in die Wohnung fährt.
Die gesamten Räumlichkeiten ist mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem komplett erneuert.
Lage
Diese großzügigen Praxis-/Büroräume liegen mitten im Ortsteil Hüls und sind eingebettet in ein attraktives Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit vielen Geschäften, die im Alltag benötigt werden und mehr, sowie der Wochenmarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die Büroetage befindet sich zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A43 Richtung Wuppertal und Münster mit Anbindung an die A52 Richtung Essen und Haltern. So sind Sie an das gesamte Ruhrgebiet sowie an das schöne Münsterland angebunden.
Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Halten am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Hier sind Sie zentral für Ihre Patienten, Mandaten oder Kunden erreichbar.
Zahlreiche Parkplätze stehen auf den Seitenstreifen sowie auf dem öffentlichen Parkdeck in der Nähe zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
