Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu ve ...

ImmoNr	ENFRIENG73OGREETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	424 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser schönen Wohnung mit Balkon!

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten 8-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Marl-Drewer. Zur gesamten Eigentumsanlage gehören 24 Einheiten.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm zuzüglich einem Kellerraum ausreichend Platz für ein Single, ein Pärchen oder eine kleine Familie. Sie teilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Wannenbad sowie ein separates WC auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem überdachten Balkon mit elektrischer Markise.

Alle Räume der Wohnung sind vom großen zentralen Flur zu begehen.

Das Objekt wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem Kaufgrundstück erstellt.

Das Haus und die Wohnung sind einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung und das Gebäude wurden liebevoll gepflegt und laufend in Stand gehalten. Sie kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Geheizt wird über eine Fernwärmeheizung, die Sie auch zentral mit warmen Wasser versorgt. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Es gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Trockenraum sowie ein allgemeiner Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 424,- €. Im Hausgeld enthalten sind die Heizkosten, die Rücklage sowie die Verwaltungskosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2028
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2028
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder eine kleine Familie. Neben der sehr guten Wohnraumaufteilung besticht diese Etagenwohnung durch ihren gepflegten Zustand und der Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt.

Die Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- ca. 83 qm Wohnfläche
- eine geschlossene Küche
- weisse Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- überdachter Balkon mit elektrischer Markise
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- ein Kellerraum
- Trockenraum zur Nutzung mit der Hausgemeinschaft im Keller
- Fernwäremheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Wandheizkörper
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1997)

Aktuell besteht eine Verbindung durch den Abstellraum zur benachbarten Wohnung. Der Durchgang kann selbstverständlich jederzeit geschlossen werden. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr sowie auch der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt ist in naher Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet.

Der ÖPNV befindet sich in direkter Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!