Komfortables Wohnen im Nordviertel! 2-Zi ...

ImmoNr	ENHAST8ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45657
Ort	Recklinghausen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Spielplatz	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bahnanschluss	Ja
Kaufpreis	168.000 €
Hausgeld	291 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	12.000 €
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses in der Recklinghäuser Innenstadt. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, sodass Sie bequem in die 2. Etage fahren können.

Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Zur gesamten Eigentumsanlage gehören 20 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge aufteilen.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.

Die Wohnung überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 66 qm und einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint – ergänzt durch einen praktischen Kellerraum, ideal für Paare oder Singles.

Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Entertainment-Bereich. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Abendessen an der frischen Luft.

Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten.

Schlafzimmer: Wie alle Räume der Wohnung ist auch das Schlafzimmer vom Flur aus zu erreichen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig nach hinten raus gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.

Bad: Das Tageslichtbad ist modern eingerichtet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung.

Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dieser bietet großzügigen Platz für persönliche Gegenstände. Ob als Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder als Stauraum für saisonale Artikel – hier findet alles seinen geordneten Platz.

Garage: Die zur Wohnung gehörende Garage im Garagenhof bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese wird für 12.000,- € verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 291,- € inkl. der Heizkosten sowie der Rücklage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2029
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2029
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese Wohnung vereint alles, was komfortables und modernes Wohnen ausmacht: Mit ihrer guten Ausstattung und dem durchdachten Schnitt bietet sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:

- geschlossene Küche
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großer, überdachter Balkon
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essdiele und Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet
- Küche und Badezimmer sind hell gefliest
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Zentralheizung mit Warmwasserausbereitung (Fernwärme)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- eigene Garage (12.000,- €)
- eigener Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftssauna im Keller

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt - im beliebten Nordviertel.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel steht in unmittelbarer Nähe die Innenstadt von Recklinghausen mit der gemütlichen Altsadt und dem neuen Einkaufszentrum "Palais Vest" zur Verfügung. Diese ist gut und schnell, auch zu Fuß, zu erreichen.

Auch Schulen und einen Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. Spaziergänge im Stadtpark machen oder das nahe gelegene Kino besuchen.

Ebenso zeichnet sich die sehr gute Autobahnanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man die A 43 in Richtung Münster und Wuppertal. Die Stadtzentren von Recklinghausen und der umliegenden Städte Marl, Bochum, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 einen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV (Hautptbahnhof in Recklinghausen sowie Bushaltestellen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!